3.5万/平米 北京宅地起始楼面价创新高

朝阳孙河一地块起始楼面价3.5万/平米；北京上半年土地出让金1115.2亿，同比增67.9%

北京又现高价宅地。26日，记者从北京国土局网站看到，6月25日，北京土地市场以88.8亿元的起价挂出5宗土地。其中朝阳区孙河两宗宅地起价就达到77.45亿元，有一宗起始楼面价达约3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

总价高考验竞地企业实力

此番挂出的孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。这意味着该地块起始楼面价达到3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

目前，北京已成交的最贵宅地融创农展馆地块，起始楼面价约3万元/平方米，成交楼面价7.3万元/平方米。同在孙河区域，中粮去年拿下的HIJ地块成交楼面价约5万元/平方米，起始价不到2万元/平方米。

按照50%的溢价率计算，孙河K地块成交价有望超过中粮地块，刷新区域地价水平。值得一提的还有，孙河地块出让条件规定，在达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人，保障房建设标准为10000元/平方米。异地建设保障房，也就更保证了孙河地块本身的高品质属性。不过，也有开发商认为，孙河两地块总价门槛高，一块起价31.45亿元，一块起价46亿元，这对竞地企业资金实力提出考验，最后成交情况还有待观察。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，也可能分散房企对单块地的关注。另据知情人士透露，除目前挂出的K和BCDE地块外，下半年孙河还将有两宗土地推出。