下半年累计下滑超38% 万科A股价创年内新低

昨日（23日），沪指收盘上涨0.24%，报2089.71点；深成指上涨0.29%，报7989.51点，结束了上周连续的下跌。不过地产板块仍维持弱势，龙头股万科A继续创出年内新低，收报7.79元，跌幅0.76%。在万科今年业绩抢眼的情况下，万科A股价却连创新低，分析人士指出近期市场总体资金偏紧，A股较为低迷是万科A持续走低的主要原因之一。但万科A基本面仍然良好，对其未来走势不少券商仍保持乐观。

实际上，万科A在今年5月29日以12.61元的价格刷新近三年股价新高后，就开始进入了漫长的下跌旅程。总体来看，下半年股价累计下滑超过38%。

中国指数研究院房地产指数研究总监陈延彬表示，近期市场资金总体偏紧，A股较为低迷，是万科A近期持续走低的主要原因之一。

除此以外，分析人士认为，尽管国家统计局数据显示近期房价同比、环比仍在上涨，但受各地加大调控力度影响，涨幅已呈收窄、缩小态势。而临近年底，市场观望情绪有所加重，成交相对减少，有分析认为年底楼市或陷入“有价无市”状态。

更为重要的是，住房体系的整体改革有望深化，特别是明年即将启动的不动产登记等改革，使得市场预期下降。而从长远看，财税、土地、金融等楼市调控长效机制有望逐步成熟，不少投资者并不看好未来楼市。而近日万科在武汉因无证售房被当地房管局列入开发企业不良信用档案黑名单等负面新闻，也在一定程度对万科A的走势造成影响。

不过与股价低迷形成鲜明对比的是万科的基本面却很好。业内预计，万科年内的销售额将接近1800亿元，明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。

土地市场方面，相较去年全年430亿元的拿地总支出，万科今年在土地市场表现十分积极，且三季度获取项目中一线城市占比较高。

融资方面，万科今年频频海外发债融资，说明其资金链也没有问题。因此多家券商对万科A未来走势均表示乐观。分析人士指出，万科业绩仍保持较高增速，毛利率也有所恢复，从估值角度看目前万科A的市盈率也偏低。招商证券发布研报维持对万科A“强烈推荐”的评级。