万科发力商业地产 专家：谨防黑洞

11月25日 ，相关媒体报道，专注于住宅地开发的万科如今在北京推出了一处商业地产的楼盘。

财大气粗的万科此次依旧是大手笔，《国际金融报》记者了解到，仅在北京，万科持有商用物业的货值就达到了100亿元。

业内人士指出，虽然万科一直定位于“专注住宅开发”，实际上，早已开始低调地在其他领域“跑马圈地”。银行、医院、商业地产、养老地产、旅游地产、产业用地，甚至新媒体，这些领域都能看到万科的身影。

然而在万科涉足商业地产的同时，有人担忧，房企纷纷涉足商业地产，到底意味着什么？将对国内的房地产行业造成怎样的影响？

房地产分析师告诉记者，如今住宅类房地产已成一片红海，各地商业地产方兴未艾。而且国家一直加大对住宅市场的调控，这样一来，很多开放商将目光放在了商业地产上。

有报道指出，对于地方政府而言，发展商业地产的目的，不仅在于出让地块的地价收入，商业项目的完善还将拉动整个区域的土地和产业价值。“商业地产的迅猛发展，源于地方GDP冲动的推波助澜。”

而万科大手笔地进军商业地产，会不会引起新一波热潮？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，万科涉足商业地产有两个方面的原因。第一个方面，在中国，住宅开发会慢慢进入到一个瓶颈期，因为人们住房的需求会有一个规模和水平上的制约，比如说人均一套房之后，住房的需求量就会慢慢开始减少。但是商业地产是持续经营的，所以商业物业可以持续产生现金流，这对公司的经营是有帮助的。

第二方面是跟万科的产业链有关系。万科以做大型或中等的社区为主，万科的很多社区一般政府都要配备一定的商业配套，如商铺、商业街，甚至小型的购物中心。万科比较注重整体开发，以前主打住宅，现在是依托于已经开发的一些社区，把商业这一块做扎实，包括持有部分物业，这跟它的产业链有一个匹配度。

万科方面则对此表示，万科开发的新项目应该叫作商用地产，同时，这些项目实际上是为了更好地服务住宅开发。

如今，商业地产领域已经是房地产企业着力发展的一项业务，然而有专家表示，当前涌动的商业地产浪潮并不是市场主导的真正需求，而是源于地方GDP冲动的推波助澜。商业地产必须谨慎推进，谨防进入“黑洞”。

杨红旭指出，住宅和商业地产这两个领域都随着房地产大势走的，未来两者走势会有差异，但差异不会特别大。“商业地产跟住宅不一样，商业地产如果出现泡沫，一旦泡沫破灭的话，比住宅还要惨，因为住宅可以住，可以租，但商业地如果失败了，可能连一家商家都没有。所以商业地产的投资者一定要小心，因为万一遇到这种大的泡沫破灭，将比投资住宅的损失还要惨。”杨红旭认为。

专家警示，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，不仅不能发挥集成优势，反而会造成叠加浪费，其后果将比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。

“中国房地产市场的泡沫，也许不会从住宅开始，而是从商业地产开始。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对媒体表示。

一位不具名的房地产分析师告诉《国际金融报》记者，刚刚结束的中共十八届三中全会，提出使市场在资源配置中起决定性作用，“可以说，中国的地方政府要顺应市场的发展规律，不能够因为GDP等因素直接禁止市场不能做什么，要谨慎对城市土地进行合理的规划。”

【延伸阅读】

国土部副部长：为小产权房开绿灯者将被追责

继上周五国土部、住建部联合发文要求遏制在建在售小产权房后。11月24日，两部委再次召开视频会议，要求各地近期要开展集中排查摸底，选择1到2起顶风违法案件，从严查处。国土资源部副部长徐德明表示，还要追究违规为小产权房“放行”相关人员的责任。

徐德明表示，尽管国务院有关部门近年来多次重申不得违法开发小产权房，不得购买小产权房。但从全国情况来看，小产权房在建、在售势头依然不减，而且最近还有强力反弹的势头。“党的十八届三中全会为深化农村土地制度改革指明了方向。但农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提。”徐德明说。

国土资源部执法监察局局长李建勤也表示，下一步两部委还将开展一次小产权房的排查摸底。对顶风建设销售的要公开通报，挂牌督办，同时要拆除一批。按照上周五两部委联合发布的紧急通知的要求，两部委要求地方各级国土资源部门和住建部门开展一次排查，对小产权房摸清底数。

徐德明特别强调，必须立即行动，采取措施坚决遏制小产权房在建在售行为。对违规为小产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要追究相关人员的责任。

住建部副部长齐骥表示，此次两部委的联合行动，不仅处理事，也要处理人，要让违法者付出代价。（记者 夏妍）