开发商告国企索赔5400万 要求查封置换其房产

　　南都讯记者张广军 惠州“三旧改造”惹出官司。惠州房地产开发公司粤欣集团起诉惠州市国有企业惠州医药采购批发站，索赔5400多万元。医药批发站则称，开发商拖欠其拆迁补偿款20多万元，反而“恶人先告状”滥用诉权。目前该案在惠城区法院已经开庭二次，但进展缓慢。

　 　开发商：履行合同惹纠纷 查封置换房屋

　　惠州医药批发站目前还是国企，已有50多年历史，包括离退休职工，现有200多人。该公司在市区南湖边有不动产物业，位置优越，被惠州市政府纳入“三旧”改造，由房地产开发商粤欣集团开发，建设“南湖明珠”系列楼盘，每平方米售价逾万元。

　　据双方签署的房产拆迁置换协议，医药批发站的房屋被拆后，粤欣集团在新建的房屋中，置换近2000平方米给医药站，同时还有其他货币补偿。

　　但是，履行合同过程中双方发生了纠纷。根据粤欣集团的起诉，称自己如约把新房交付给了医药批发站，但是对方没有把被拆迁房屋的产权证、土地使用权证交付，导致无法办出新国土证，整个开发项目被迫延期。粤欣集团表示，项目前期已经投入3亿多元，给其造成极大损失。粤欣集团还称，医药站将被拆迁房屋的门窗全部破坏掉了，也要赔偿。

　　粤欣集团索赔金额暂计算至去年8月11日起诉时达2800多万元，是第一次审计截止日去年4月22日的赔偿数字。开庭时的索赔额已达5400多万，是第二次审计截止日医药站交回证件的日期去年8月25日。

　　在起诉的同时，粤欣集团又通过法院的诉前保全，查封了置换给医药站的近2000平方米房屋。

　　医药批发站：开发商违约还欠租金补偿费

　　针对起诉，惠州医药批发站认为，粤欣集团违约在先，又滥用诉权，先告状，企图通过法院的判决，合法侵占国有财产。

　　医药批发站称，粤欣集团先是2013年春节期间强拆其房屋，然后又违约，没有按照合同约定的时间支付拆迁安置租金补偿费，最长一次拖欠了60多天，置换的房屋国土证拖了110天才办出来，也没有为置换的房屋办理独立的水、电，而且还多次被停电，导致无法收到租金，并被租户索赔。

　　医药批发站称，粤欣集团一直不支付20多万元的租金补偿费，医药站免除5万元后，还是拒不支付。医药批发站表示，多次要求对方支付拖欠补偿费，粤欣集团没有回应，才拒绝交付被拆迁房屋相关证件，从而导致发生官司。

　　进展：医药批发站起诉开发商

　　粤欣集团的查封将导致医药批发站资金周转困难。医药批发站称，由于企业需要流动资金，置换的房屋被抵押给银行贷款。查封直接影响企业经营，进而对200多名职工的工资福利待遇产生影响。“不但要把置换的房屋退回粤欣，还要再赔一栋楼给它！”医药批发站退休职工代表认为，虽然是国有资产，但他们会抗争到底。

　　成为被告的同时，医药批发站也起诉了粤欣集团，要求法院判决粤欣集团给置换房屋办理独立的水、电，支付拖欠的拆迁安置租金补偿费100多万元及被停电产生的损失等费用。

　　记者走访获悉，南湖明珠属于医药批发站的房屋位置，2013年过年时被强拆。所涉及的被拆迁房屋证件，案件起诉后，2014年8月25日医药批发站已经交付粤欣集团。这一点，双方都认可。

　　这起“三旧”改造惹的首宗官司引发社会关注。目前，此案已在惠城区法院多次开庭，但至今没有结果。法院表示，预计将会再开庭审理。