三线城市居民投资房产 看好北京周边

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　记者在春节期间最关注房价这一民生问题。记者的老家是黑龙江省的一座三线城市，在北京生活的记者明显地感觉到老家的房价低，并且两极分化趋势明显。

　　“现在咱老家的房价，最贵的应该算是北边的江景房了，大概6000元/平方米-7000元/平方米；最便宜的地段应属西边楼区，最低的房价不足2000元/平方米。”记者的老同学高女士说道。

　　春节期间，记者有幸来到城北区与城西区。一位家住城北区的张先生告诉《证券日报》记者：“虽然北边区域的房价贵点，但这附近的配套设施很完善，从这里步行不到10分钟便是购物中心，不仅如此，最好的两家医院离这里也不远。好一点的小学和初中也在附近，可以说性价比真的很高。”

　　与城北区比较，城西区不仅销售惨淡，更是人烟稀少。居住在城西区的王小姐告诉记者，“虽然我住的小区内共有40多栋楼房，但入住率不足一半。这个小区是回迁房，不少业主能分到两三套房，所以回迁后，部分闲置。随着房价下跌，不少业主为了早日出售多余房，都在陆续降低房价。但需求毕竟有限，即使70多平方米的房子卖到13万元左右，仍然没有人愿意过来这边买房。”

　　“除此之外，按照地理位置来说，这边离市中心很远，乘坐公交车大概需要40分钟车程。并且附近也只是社区医院，与市医院相比，差距还是很大的。”王小姐说。

　　多数亲朋和市民认为，未来一段时间，“高库存、低房价”将成为三线、四线城市需要直面的问题。

　　虽然买房投资的热潮已在三线、四线城市中逐渐衰退，但一线城市房价却在持续上涨。记者老家的一位远房亲戚便将买房投资的重点放在了距离北京通州区不远的大厂县附近。

　　“通州区现在已经被确定为北京市的副中心，未来搬迁后，也许短期内房价不会再出现大幅度上涨，但我看好其周边房价未来十年后的涨势。”该亲戚坚定地说。

　　据亲戚介绍，他是2014年年底在大厂县附近的祈各庄镇买的房子，当时的房价是6900元/平方米，现在已经涨至9000元/平方米左右。

　　“未来还有上涨空间。”该亲戚认为，受京津冀一体化及通州区副中心的确定，环北京周边区县楼市一定会持续升温。“受此影响，我的房子也一样具备较大的升值空间。”

　　多位接受《证券日报》记者采访的业内专家则表示，在推进供给侧结构性改革的大背景下，去库存应该更加关注结构问题。对于一些库存压力不是很大的一线、二线城市而言，可以主动补库存；而库存压力较大的三线、四线城市则需要继续去库存，同时，还应鼓励房企创新商业模式，如鼓励房企采用购租并举的策略，进而加快项目去库存化速度。