上周南昌新房成交下跌近三成

　　对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，上周的楼市成交情况令人堪忧。据星空地产网研究院统计数据显示，上周（10.14—10.20）南昌市新建商品房成交的各项数据，无论是住宅、非住宅、成交套数抑或成交面积，均呈下跌态势；其中南昌市新房成交总套数环比前一周下跌近三成。

　　据悉，这是“金九银十”以来南昌新房首次出现下跌行情；特别在各开发商摩拳擦掌、猛推新货的背景下，此次下跌更跌破了此前利好的市场预期。

　　 新房成交锐减 环比下跌3成

　　上周（10.14—10.20）南昌市新建商品房共成交955套，环比前一周的1428套，减少了473套，环比前一周下跌33.12%；成交面积为94863.68㎡，环比前一周下跌35.16%。其中，新建住宅成交603套，环比前一周的1008套，减少了405套，环比下跌40.18%；住宅面积为66165.59㎡，环比前一周下跌41.38%。非住宅成交352套，环比前一周的420套，减少了68套，环比下跌16.19%；非住宅面积为28698.09㎡，环比前一周下跌14.17%。从数据可以看出，上周南昌新房市场各指标均呈不同幅度的下跌态势，究其原因，除市场预期外，户型偏大、总价偏高、供应房源偏少也被认为是导致成交量下滑的重要因素。

　　在成交区域方面，房源较充足的红谷滩新区、经开区和高新区仍然占据前三，分别成交264套、174套和129套，占上周总成交量的60%；其中红谷滩新区已连续三周拔得头筹，显示出强劲的市场需求和增值潜力。

　　 房源供应充足 住宅新增8万㎡

　　上周，是十月的第三周，同时也是“金九银十”的末尾，在成交量尚好的基础上，各开发商也加紧了房源供应。据统计，上周南昌楼市新增预售房源1382套，环比前一周上涨约73%；新增面积为138960.97㎡，环比上涨133%。其中，新增住宅预售1149套，环比前一周的788套上涨了45%；新增非住宅预售233套，环比前一周的7套上涨332%，激增的房源和下跌的成交量形成了鲜明的对比。

　　其实，抛开上周的成交数据，今年的“金九银十”火爆不足，但热销有余：当市场推出户型适中、价格适宜的房源时，往往出现抢购现象；而当房价和户型超出购房者预期时，则往往遇冷。如上周六开盘的新建中心，因为是首次开盘，在产品上主打适应刚需的95~125㎡的三房；在价格上也比周边楼盘较低（新建中心同地段房价在10000元/㎡，新建中心均价9200元/㎡），因而开盘一小时后即告售罄，并创下了一小时进账2.5亿的销售新纪录。楼市成交量的起伏愈发和购房者的承受范围相一致，换句话说，只要房源和房价能适应刚需，就能撬动和主导市场。

　　上周房源供应充足，住宅预售达8万㎡、非住宅预售约3万㎡；房源类型也有了更大的选择空间，如绿地锦尚院、万科城、国贸阳光花园等近期都将推出适应刚需的90~112㎡实用户型，在开发商积极的促销下，或将扭转楼市下跌趋势，推动新房成交量回升。

　　 楼盘活动不停歇 开发商欲搭银十末班车

　　“金九银十”是开放商必争的高地，临近“旺季”末尾，各楼盘也通过开展活动来吸引购房者眼球，期望搭上“银十”末班车。据不完全统计，上周南昌楼市共举行了16个楼市活动，其中，绿地学府公馆、南昌万达城、国贸阳光、新建中心、康城、洪城东公馆、丰源淳和7个项目举行了盛大的开盘仪式。

　　10月19日国贸阳光耀世开盘，早上8点起，售楼部就挤满了前来选房的客户；短短2小时后，销控表全线飘红；10月20日，南昌万科城推出146套精装住宅，产品一经亮相就受到市场追捧；同日，绿地外滩公馆举行品鉴中心、样板房开放暨都会生活首映礼活动，特邀上海东方卫视主持人陈蓉亲临主持，吸引千余客户、群众围观。

　　而剩余9个楼盘则举行了丰富多彩的暖场活动。18日下午2时，南昌沃动漫音乐节正式开幕，现场五颜六色的布景、光彩夺目的明星吸引众多歌迷捧场；而这个华中地区最大的音乐节日，经过整整三天的精彩演出才正式谢幕，陪伴南昌市民度过了一个愉快的周末。

　　文/记者田华