上周新建商品住宅套数环比上涨58% 四月多盘集中入市

　　连日的阴雨天气被暖暖的阳光一扫而光，月尾楼市也随天气一起升温，各大开发商纷纷赶在开春之际举行推盘、暖场等活动。“新城吾悦广场万斤大米大派送、恒大城“春天约会”之精英征婚、新力帝泊湾 “疯狂烤全羊香袭全城”等一系列暖场活动炒热了房地产市场。据相关数据显示，上周（3.22—3.29）南昌市新建商品房成交1127套，南昌楼市或将迎来“金三银四”。

　　■信息日报见习记者胡阳春/文

　　楼市向好 新房成交大幅上涨

　　进入2015以来，南昌楼市一直低迷，受春节影响，3月也以平淡开局，成交量未见明显上升。各开发商一直在等待一个合适的回暖节点进行“抢市”。 “两会”之后楼市利好频出，开发商也抓住这一节点推出体验式暖场活动积极蓄客。数据显示，上周成交量涨超70%，成功破千套成交量，创造了3月以来最大涨幅。

　　根据南昌房地产信息网监测：上周（3.22—3.29）南昌市区新建商品房住宅共计成交99204.92㎡，环比上涨57%；合计897套，环比上涨58%；非住宅供给成交130980.55㎡，环比上涨30%，合计230套，环比上涨85%。从数据上来看，各项数据都呈上升趋势，说明开发商的提前预热初见成效，在一定程度上炒热了楼市，使得“金三银四”成为可能。

　　此外，南昌上周有新力愉景湾、力高澜湖郡、奥克斯盛世华庭、紫金城、当代国际、济民可信艾溪康桥等8个项目开盘，开盘去化超90%。有业内人士认为，政府救市政策出台再次激活需求，南昌的地产将进入量涨价涨阶段。

　　暖风频吹 成交仍以刚需为主力

　　另一方面，政策暖风频吹，首付减负，几十万说减就减，让不少刚需置业者一改往日的观望态度，置业热情大增。“来我们这里看房的人明显增多，咨询的房源也大多在80-110㎡的刚需户型，刚需客仍是主要客群”经开区某楼盘的置业顾问小黄向记者表示。

　　据悉，上周同时开盘的楼盘中，力高澜湖郡、奥克斯盛世华庭、当代国际、济民可信艾溪康桥相继推出88-110㎡平米小三房，均不同程度热销。不难发现,这些热卖的房源户型结构较为适合刚需置业者，均价多在7000元/平米左右。市场验证，刚需购房者仍是最大的购买群体，短时间还是以去库存为主，增量投资仍然不是主题。

　　业界人士分析认为，实际上，3月份最后一周的爆发有两个原因，一是开发商为春季购房推出一系列新产品；二是在价格上作出一些调整，一定程度上刺激了潜藏刚需客的入市。加之利好政策的出台，极大提振了市场信心。开发商的优惠力度也让刚需置业者出手更加果断。

　　各板块齐发力 4月推盘量大增

　　在上周成交中，新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩，其次是西湖区。值得一提的是，上周西湖区新房成交数超越高新区跃居第二，共计成交259套，周成交面积29300.43㎡，环比上涨146%，表现不俗。而除经开区成交环比有所下降以外，其他板块成交均环比上涨，2015年南昌楼市迎来首个重要回暖节点。

　　“近来楼市利好频出，感受最明显的就是我们售楼处的来访量增多，在经过红谷滩、西湖区轮番”抢市“之后，新房成交大幅上升，加之利好政策的出台，多种迹象表明南昌楼市4月将迎来新房成交收获期，对于4月楼市我们寄予了更多期待”力高滨湖国际相关负责人表示。

　　据爱房网数据统计，有31个盘预计在4月开盘。从4月预计入市项目的分布来看，几乎遍及南昌的各个区县，其中高新区以10个预计开盘量居榜首，而南昌县以6个预计开盘量居第二。从预计推盘的房源来看，4月份供应房源更为丰富，刚需户型为推盘主力军，而商铺、公寓、别墅、洋房等商业项目也值得期待。对于有购房需求的人群可以借此机会做优质房源的挑选。