上周沈阳新增商品住宅零供应 新年楼市遇冷

　　2014年伊始，房地产市场也迎来了传统的销售淡季，多数房企开始收缩推盘量。据悉，1月份前两周，沈阳仅有四盘入市，沈阳的房地产市场或进入调整期。

　　上周(1月6日-12日)沈阳商品房新增供应面积5.57万m2，环比减少51.44%，商品住宅无新增供应。成交方面，60-90m2的刚需产品仍为市场的主51.44%，商品住宅无新增供应。成交方面，60-90m2的刚需产品仍为市场的主力，共成交了937套，占总成交套数的43.4%。

　　楼市遇冷 商品住宅零供应

　　新年伊始，沈阳开发商们集体“猫冬”，各开发商推盘量均有所减少，前两周仅四个项目开盘。据新峰地产数据显示，上周商品房新增供应面积仅为5.57万m2，环比减少51.44%，供应量大幅下降，新增商品住宅上周更是出现零供应的情况。

　　成交方面，商品房成交面积23.74万m2，环比增加6.25%；商品住宅成交面积为19.35万m2，环比减少9.50%。上周经营性土地公告两宗，总占地面积15.74万m2，总建面43.48万m2，全部来自皇姑区。

　　从成交量区域排行来看，于洪区再次夺得桂冠，位居榜首，铁西区和沈北新区紧随其后排在第二、第三位置。在企业排行榜中，排名前十的依然以品牌开发商居多，碧桂园、万科、华润、恒大、中海、保利均位列前十。楼市遇冷却难掩碧桂园的火热，碧桂园银河城以销售面积15568平方米、销售套数109套的成绩蝉联项目排行榜冠军。

　　刚需为主 沈阳房价低于全国百城均价

　　2014年1月1日发布的数据显示，2013年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米。

　　据新峰统计数据显示，沈阳市2013年全年商品住宅的销售均价为7122元/平方米，涨幅较前年有所提升。对此，新峰地产总裁助理于岳雅认为，虽然沈阳房价始终处于增长的态势，但仍低于全国百城的整体均价。作为二线城市，沈阳的房价与一线城市房价的差距很大，相比于二线城市来说，房价也相对较低。

　　这一现象出现的主要原因在于，目前，刚需产品占沈阳房地产市场总成交量的75%，刚需客户撑起了沈阳一千万平方米以上的销量。从上周的商品住宅成交结构也可以看出，60-90m2的产品是市场的主力，共成交了937套，占总成交套数的43.4%。

　　作为沈阳房地产市场的主力军，价格是刚需族购房时考虑的重要因素之一，加之沈阳市较高的库存量决定了其价格不会有大幅度的上涨，所以沈阳的房地产市场仍处于健康稳定的发展态势，预计房价也将继续保持稳定增长。记者 张英男 (中新网江西新闻转载)