上月新建商品住宅成交量涨近七成

　　昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅成交量回升，比2月份增加近7成。其中，北京房价环比回升明显，出现了止跌上涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比回升了0.6个百分点。

　　70城市房价同比全部下降

　　与去年同比，70个大中城市价格全部下降。其中降幅最大的是杭州市，达到11.2%。此外，与去年同比，69个城市的二手房价格下降，仅1个城市价格上涨。其中，降幅最大的是牡丹江，降幅达13.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，同比房价继续下降是受去年同期基数较高影响。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

　　再来看环比的情况。数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。在价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。

　　二手房方面，二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。在价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。

　　成交量和去年同期持平

　　进入3月份以后，新建商品住宅的销售量相较2月份有了回升明显。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

　　刘建伟分析，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　■ 焦点

　　北上广房价环比浮动较小

　　3月份，“北上广”三地房价的环比浮动幅度较小。三地中，上海楼市表现最为平稳，新建商品住宅与二手房价格均与2月份持平。

　　具体来看，北京比2月份上涨了0.3个百分点，广州市环比下降0.1个百分点，上海则均与2月份持平。与去年同期的新建商品住宅价格相比，北京下降了4.7个百分点，上海下降5.9个百分点，广州下降6.5个百分点。

　　在二手房方面，广州市与上海市的二手房价格均与2月份持平。北京市环比上涨0.5个百分点。与去年同期相比，三地的二手房价格均有不同程度下降。具体看，北京市同比下降了3.8个百分点，广州下降3.5个百分点，上海下降2.4个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，由于春节的因素，二三月份是销售淡季，房地产市场也存在月度的波动。但没有改变的是，一线城市的房价是坚挺的。

　　刘元春分析，此前的多个楼市新政意在释放刚需，让市场起到决定作用，也确实刺激了一线城市的楼市出现回暖。