不动产登记倒逼抛房 南昌二手房供应量增两成 议价空间更大了

　　“大家对不动产登记新政策都非常关心，无论是买房的人，还是卖房的人，都在打听会不会对二手房市场有影响。”在红谷中大道一家房产中介的经理苏先生看来，尽管不动产登记政策的初衷并不是为了调控房地产市场，但不可避免地会对楼市带来冲击，最起码手上有几套房的人心里可能就有些着急了，而有计划买房的人则想等等看，增加了对二手房价格下行的预期。

　　由于一手房的库存压力不断增大，今年的二手房市场相比去年要低迷不少。鸿基房产营销总监文静说，今年的二手房成交量同比下跌了约两成，如高新区、象湖、九龙湖等板块的二手房价格也有所回落，房东也没去年那么“牛气”了，议价空间更大了。

　　国家统计局公布的数据，也印证了二手房市场的变化。11月份，南昌市二手住宅价格指数环比微跌0.3%，同比跌幅为3.3%，这已是南昌二手房价格连续6个月环比下跌。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，今年2月，南昌市二手房挂牌均价为每平方米9399元，此后，呈逐月下跌趋势，至11月，二手房均价降至8928元，同比下跌3.8%。

　　目前，鸿基房产的二手房挂牌量约有3万套，比去年同期增加了约20%，二手房市场供需差在不断扩大。文静说，这与今年频传的不动产登记制度不无关系，许多投资客都在加速抛房，一个最为明显的迹象是，140平方米以上大户型住宅及商铺的上市量大幅增加，炒房客接盘的现象则明显萎缩，入市的大多是刚需客户。

　　文静认为，尽管市场已经提前消化不动产登记的影响，但是随着新政策的正式落地，后期可能还会出现一波抛房小高潮，但对二手房市场的冲击不会持续太久，毕竟我省的不动产登记要到2016年才全面实施。