不动产登记制度落地南昌 楼市反应淡定

　　1月1日起，南昌市正式实施不动产登记制度。自元旦起，南昌市所属的县区全部启用了新的不动产登记证书，今后市民将名下的不动产确权登记后，都将领到不动产证书。不动产登记制度实施，将带来哪些便利和好处？对房地产市场会产生哪些影响？目前南昌的登记情况如何？连日来，记者进行了走访了解。　

　　 调查

　　 登记中心每天受理70余宗申请

　　1月12日上午，在南昌市不动产登记中心的房管局办证大厅内人头攒动，前来办理不动产交易登记和抵押的市民络绎不绝。据了解，这里此前是南昌市房管局产权交易业务的受理窗口，如今已成为不动产登记中心登记二科，专门受理住宅类的不动产交易登记业务。

　　据登记二科相关负责人介绍，这里的不动产登记融合了国土部门和房管部门的部分职责，将大大方便前来办理不动产登记的市民。“自1月4日开始受理不动产登记业务以来，每天约有70余人申请办理，目前申请不动产登记的市民已有300余人。加上去年年底没来得及办理房产证的1000余宗申请，都将颁发不动产证。”该负责人称。

　　该负责人还表示，由于近期受理量较大，加上办事流程分为土地信息和房产信息两块，在材料齐全的情况下，一般需要15个工作日才能办结。“根据《不动产登记条例》的规定，受理登记自申请之日起30个工作日内要办结。相比以前速度是慢了，因为采取的是新流程，运行还需要一个磨合过程，等熟练后我们会加快进度，以后办理的时间肯定会缩短。”

　　 南昌尚无地下车库实现不动产登记

　　记者了解到，不动产登记制度实施后，城市地下空间建筑物也可实现登记，如地下车库、车位，地下商业用房等。对于市民来讲，小区内的地下车库和车位是否能实现登记，备受关注。

　　记者咨询了南昌市不动产登记中心后得知，至今，南昌市尚无一处地下车库或车位成功登记。工作人员表示，地下空间建筑物进行不动产登记的前提是需计入容积率，属于人防工程的不发证，单建地下空间单独办理首次登记。

　　这一说法也得到南昌市房管局办公室相关工作人员的证实，“地下空间要进行权属登记，前提是该空间的建筑物需计入容积率。而目前南昌市各大小区内的地下车库，在规划建设时并未计入容积率，因此不具备登记条件。但如果是计容的地下商铺等，则可以实现登记的。”

　 　楼市反应显淡定 政策效果尚需时日

　　在不动产登记制度酝酿之初，不少楼市专家纷纷猜测国家实施不动产登记制度，目的是为征收房产税做铺垫工作，并认为房产税的出台将对房地产市场带来一定影响。

　　连日来，记者采访了南昌市朝阳新城、经开区多处楼盘的置业者，发现不动产登记对置业者并未产生影响。“我们就是冲着购房来的，至于是发房产证还是发不动产登记证，都一样。”置业者小吴表示。

　　目前正在热销的几处楼盘项目的置业经理也告诉记者，不动产登记制度的实施，对卖房并没有产生什么影响。“在房价方面，公司层面也并没有就不动产登记的实施做出任何调整。”业内人士认为，不动产登记制度的实施并未对房价产生实质影响，对于刚需置业者几乎没有影响。由于不动产登记并不对外公开，所以对拥有多套住宅的市民来讲，影响也不大。

　　 说法

　　 不动产登记局:有利于全面掌握产权信息

　　去年8月，南昌市不动产登记局挂牌成立，由南昌市国土资源局牵头，设立不动产登记中心，并承担土地登记、房屋登记、林地登记等不动产统一登记工作。该局张处长告诉记者，由于历史原因，长期以来，土地、房屋、林地、耕地等各类不动产登记都是分散在各级政府的相关部门，容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也增加了政府相关机构的行政成本。

　　“为方便群众和企业办事，国家酝酿并实施了不动产统一登记制度。这样有利于提高登记质量，进一步明晰各类不动产物权的归属和内容，有效保护产权所有人的合法权益；同时，也有利于政府部门及时掌握全面、准确的产权信息。”

　 　登记业务不断优化后时限缩短

　　近日，记者走访了南昌市某二手房中介机构，咨询不动产登记制度出台后对二手房交易的影响，得知现在商业贷款客户办理《不动产权证》及抵押的周期也被拉长。

　　据了解，就商贷客户而言，办理过户手续大概需要5个工作日；不动产受理窗口则需等待15-30个工作日，才能领取《不动产权证书》；办理不动产登记抵押也需要7个工作日左右。“初步推算，商贷客户从过户到办理抵押大约需要40多个工作日，而此前办理《房屋所有权证》约一个月的时间。相比以前费时更长了。”中介公司一名主管称。

　　记者将此情况反馈给不动产登记中心，工作人员表示，由于新政落地还处在优化阶段，未来办理这些业务时间将会缩短。12日，南昌市不动产登记局出台公告称，本着便民利民的原则，将各项不动产登记业务的办结时限由规定的30个工作日压缩至15个工作日。对于普通的抵押登记，力争在15个工作日办结；已“落宗落户”的不动产抵押登记，将力争在7个工作日办结。

　　 专家:未来或对房价起到杠杆作用

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示，不动产登记制度的实施后，将逐步组建起数据关联准确、历史信息完整的不动产数据库，未来全国、省、市、县各级的不动产信息将实现信息联网，方便政府部门和市民办理业务。

　　“不动产登记制度对整个房地产市场的调节意义还是非常大的。实施后便于政府部门系统地掌控相关数据，进而为出台相关的财税、产业、土地等宏观调控政策提供数据支持和依据，调控政策也将更加具备科学性和针对性。”麻智辉认为，“虽然目前影响房价的主要因素是经济走势和供需关系，但未来该制度对房价的调整也会产生一定的杠杆作用。”（沈澈清、万燕）