明明有钱却不能用 居民“上下两难”质疑维修基金

“我们那楼有22层，电梯坏了两个多月无人修，现在出入仅靠1个电梯，上下楼很不方便。”10月28日，南昌市红谷滩江信国际小区19栋楼业主赵女士向记者爆料，该小区不少业主遭遇上下楼难。

为什么电梯无人修？记者对此进行了关注。

电梯坏了两月无人修

记者了解到，江信国际小区19栋有住户298户，设计了2台公共电梯，现一电梯从8月底就因故障“停工”至今。该小区18栋的电梯也坏了一部，迟迟未得到维修。

“电梯安全关系到居民的生命安全，我们上下楼只能依靠那一部电梯，每次进电梯都是人挤人。且那部电梯时不时会超载报警，还偶有晃荡，部分老人和孩子乘坐时感到害怕。”赵女士称，有时她未能及时搭上电梯，要等待十几分钟，才能等到电梯从顶楼运行下来。19栋还有位70多岁的独居老人在这电梯里被困过2次，如今她已经不敢独自进电梯了。

业主们纷纷以自己的方式表达着抗议。有的在物管告示上回复道：“请问电梯多少年能修好？”有的业主在电梯门上写道：“拒交物管费！”

物管称提不出维修基金

业主们怨气冲天，物管却也很无奈。

江信国际小区的物管江西五合华居物业发展公司相关负责人表示，9月初物管得知19栋电梯已坏，请了维保单位进行维修。检测发现，电梯因轴承部件磨损需大修，预算费用为1.18万元。物管按照“南昌房屋专项维修资金申请使用签名公示表”的要求，向该楼业主征集超三分之二业主的签名。1个多月后，业主签名达到了三分之二。原本以后此事可圆满解决，不想事情的进展来了个“急转弯”。

物管贴出告示称：“本小区未成立业委会，没有业委会委托书无法获得申请南昌市商品房专项维修资金，因此无法修复电梯！呼吁广大业主，向南昌市住房资金管理中心反映情况。”

“没有业主委员会就不能提取维修基金”

记者以业主身份咨询了位于红谷滩新区香江路的南昌市住房资金管理中心。据其王姓工作人员称，提取维修基金，需要三个必要条件：有三分之二楼栋业主的签名、有物管和业主委员会两个机构。特别是提取时，要受业委会委托，并由业委会盖章确认。而江信国际未成立业主委员会，无法提取维修基金。

“我们也是按国家规定操作。”王姓工作人员称，以前也有小区出现这种情况，最终没能提取到维修基金。

那么，对于2007、2008年就交付使用，并有着20多栋楼的大楼盘江信国际小区而言，为何迟迟没有成立业主委员会呢？“我们也没办法，业委会搞了好几次，都无业主响应，一直都成立不起来。”五合华居物业公司负责人艾女士称。

对此，业主赵女士提出了质疑。“维修基金是业主自己交的钱，为何有这么多的业主签名同意，还不能提取维修基金？好多小区都没有成立业委会，以后碰到类似问题该怎么办？难道就让电梯一直坏在那里？”赵女士认为，维修基金的提取政策缺乏人性化，致使电梯迟迟无法修复。

艾经理称，如今电梯维修一事“僵”住了，物管面对业主的屡次疑问也不知如何回应。“我们找了红谷滩房管局，帮我们争取，还是没有用。据说房子交付使用在5年之内，维修等应由开发商来承保。而超过5年之外，可以走绿色通道提到维修基金。我们正在找开发商，希望他们提供电梯安装合同，上面写有电梯投入使用的时间，距今已超过5年。”

面对记者“是否找到合同就能修好电梯、时间为多久”的提问，艾经理称，这取决于开发商找到合同的速度，找到后也要看绿色通道是否行得通。（记者 杨碧玉）