69城房价全线下跌 专家认为房市拐点已到

    ２４日，中国国家统计局公布的“９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６９个，持平的只有厦门１个城市。二手住房的价格则环比全部下降。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，９月份７０个大中城市中，虽然有６９城房价环比下降，但降幅相比８月份有所收窄。据测算，７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比８月份收窄０．２个百分点。其中，最大降幅为１．９％，比８月份缩小０．２个百分点；降幅高于１％的城市有２９个，比８月份减少１４个；降幅比上月收窄的城市有４４个，比８月份增加２３个。

    但更值得注意的是同比涨跌幅，９月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为５８个和５２个，比８月份分别增加３９个和２０个；上涨的城市个数分别为１０个和１７个，分别比８月份减少了３８个和２０个。

    新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨４．９％，其余城市涨幅均在２％以内；同比下降的城市中，最大降幅为７．９％，比上月扩大２．３个百分点。

    据上海易居研究院测算，９月份中国７０个大中城市房价的平均同比跌幅为１．２％，这是今年以来出现的首次同比下滑现象。数据同时显示，９月份，全国３５个重点城市新建商品住宅存销比为１７．７个月，相比８月份去化时间攀升了０．２个月。

    对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于２０１３年下半年以来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。

    巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。２０１３年全国商品房８万多亿元的销售可视为近期的高位。

    “从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年６５％的购房者年龄低于３５岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”巴曙松说。

    戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受中国地方政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。（记者郑钧天 魏宗凯）