业主尾款无力偿还 想卖房该怎么办？

　　近期，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，这让不少业主和买房人都比较着急。“伟嘉安捷”指出，众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，那么这类业主该怎么办呢？“伟嘉安捷”给业主们奉上三个锦囊妙计。

　　 名下房产未结清 想把房子出手怎么办？

　　 无债一身轻：寻找亲朋好友借钱提前还款

　　如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。“伟嘉安捷”指出，业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借款去提前还款。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。

　　 借助外力渡过难关：通过中介“垫资”结清尾款

　　如果业主比较着急将住房出售变现，也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款，再相应收取一定的服务费，目前这种还款方式在二手房买卖里比较普遍。

　　 业主名下房子多：利用网贷 P2P 平台融资

　　现在很多业主都是“隐形富豪”，名下有多套房产的情况在北京地区很普遍，这些人因为一时手头周转不开，无法在短时间内还清房贷，也是可以利用另外一套房进行融资的。“伟嘉安捷”指出，这几年颇为火热的P2P网贷平台就为业主们提供了这样一个便利，如果业主还有其他尚未抵押的房产，可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借， P2P网站会根据房产的评估值来确定融资额度，也可以为业主解决燃眉之急。