铅山一楼盘容积率超标 业主6年办不到产权证 相关部门对楼盘罚款后验收 县住建局责成4个月办完产权证

    铅山县九狮商业广场开发商违建致楼盘容积率超标无法通过验收，业主遭受牵连，奔波多年仍无法办理不动产权证。近日，业主向《问政江西》求助，铅山县住建局责成开发企业4个月内将不动产权证办理完毕。

        ■张丽云、李亚男、信息日报/信息日报客户端记者黄玉龙/文

        楼盘违规加盖致容积率超标，业主6年办不到证

        陈女士夫妇2014年购买了九狮商业广场1号楼一套住宅，建筑面积为122.51㎡，单价4831.28元/㎡，总价59万余元。合同约定，交房时间在2014年10月1日之前，180日内办理不动产权证。但谁能想到，这张证书，业主等了6年也没等到。

        陈女士告诉记者，直到去年，他们才得知是因为楼盘超面积建设导致无法通过验收，从而不能办证，办证需要业主补交超面积的罚款。她表示，她在2020年7月30日补交了14686元差价给江西九狮房地产开发有限公司财务处，但交钱后又陷入了漫长的等待。

        记者从业主提供的图片上看到，九狮商业广场楼盘只有两栋楼，1号楼的1~4层是商业综合体，5层以上是住宅。购房合同显示，1号楼为地下1层、地上18层。但实际上，1号楼地上建筑物有19层，这一点也可从电梯得到验证，电梯按钮有19楼，19楼正是开发商违规加盖的一层，一共有两户。

        当记者问及为何违规加盖一层时，该项目负责人彭某表示，前期以为没达到容积率，所以就加盖，但项目在2020年已通过验收了，现在已具备办证条件。

        对楼盘罚款后验收，责成4个月办完不动产权证

        彭某的回答也侧面证实了开发商违规加盖一事。铅山县“五型”办回复，该楼盘2013年8月完工，住宅共计98套，因超容积率问题，于2020年7月10日完成综合验收。县自然资源局规划部门工作人员告诉记者，县里曾调度此事，已对开发商进行罚款。彭某称，开发商缴纳了三四百万元罚款。

        对于陈女士提出的“罚款由业主补交”一事，经查明，其缴纳的14686元系面积差和补缴的契税。陈女士虽然此前缴纳了2.7万元办证费用（含契税、维修基金等），但因为住宅在交房时多了1平方米，故契税费用也需要补交，并不存在罚款由业主承担一事。

        记者将情况反馈给了陈女士。按照彭某的承诺，不动产权证办理下来后，业主去核对相关费用时，如果存在多收费情况，开发商会及时把多收的费用退回。截至7月19日，已办理12户不动产权证，剩下的不动产权证将在4个月内办理完毕。

        开发商违规不应由业主埋单，在铅山县“五型”办与县住建局的督促下，开发企业正在积极配合办证。

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