武汉：二手房中介费实行新标准 按成交额0.5%-2.5%收费

近日，武汉市出台并开始执行房屋中介收费新规，将房屋买卖中介服务费（俗称佣金）由原来的固定标准，改为按房屋总成交额0.5%—2.5%支付，并由买卖双方与中介进行协商。

　　新规定的实施，是否意味着买卖双方与中介将有更多讨价还价空间？昨日，记者对江城二手房交易市场进行了实地探访。

　　按成交额的0.5%-2.5%收取　中介佣金首次有了弹性标准

　　日前，武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出，房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定；房屋租赁收费按宗计算，无论成交租赁期长短，均按照半个月至一个月成交租金标准，由租赁双方与中介协商一次性收取；中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。

　　而在此前，武汉执行的是1996年出台的标准：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10万至100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变，武汉中介普遍共按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。

　　最高标准恐难以落实　少数二手房购买者或将受益

　　不少中介表示，新标准中2.5%的最高标准，估计难以执行，因为购房者根本不会接受。而且中介行业普遍竞争激烈，加上不少房东会同时将同一房源挂到多家中介，所以中介垄断房源来收取高标准佣金的可能性也很小。

　　各种服务费用要看清  交易中莫轻信“打包收费”

　　不少市民也反映，在买卖二手房时，中介费虽然相对固定，但很多中介将评估费、担保费、手续费等等打包在一起，给出一个价格，很多费用还没有发票。

　　对此，《通知》中明确指出，中介收费实行明码标价制度，额外提供的属自愿选择并超出合同约定外的延伸服务项目，需事先向买卖双方说明，另行签订服务合同，不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并收费；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应该明确表示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

　　业内人士也提醒，很多市民觉得买二手房收费明目繁多，实际上如果要办理贷款，主要涉及到评估费、担保费、手续费等。办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费一般按3‰收取，收费要出具正规发票。而担保费则是办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，武汉各大公司一般按贷款金额的1%收取。手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量收取。

　　不管什么费用，市民在签订房屋居间合同上应把代收费后中介要办理的项目、收费标准注明，并要求提供正规发票或收据，防止极少数不良中介忽悠。（节选）