中国买家撑起新加坡楼市

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受按揭收紧影响，“亚洲第二贵”的新加坡房价连续三个季度下滑，下滑时间为5年来最长。这也引发了业界对于未来新加坡楼市投资潜能的争议。悲观者认为，如果政府不重新考虑其降温措施，新加坡很可能失去作为投资目的地的比较优势；乐观者则认为，新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来房价仍会坚挺

移民投资一直是国内炙手可热的话题。上海商人林嘉祥最近打算选择移民“狮城”新加坡，并已经开始在那儿置办房产。

“想让孩子出国读书，送到美国、英国觉得太远，就近看看，新加坡最合适。”林嘉祥在今年7月份突然有了这样的想法。

据新加坡《联合早报》报道，近日，新加坡私人银行业迎来了更多区域的富裕人士，其中，来自中国的新移民取得显著增长。

近几年，中国人海外购房的消息屡见报端，而继加拿大、澳大利亚和美国之后，新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。那么，中国人为何会选择在新加坡置业？这股投资热会给当地带来怎么的影响？

中国成最大买家

记者了解到，近几年来，中国投资者一直非常看好新加坡楼市。

来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。

新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。

来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”

上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。

近日，中国房地产大亨童锦泉也在新加坡市场频频出手，截至目前，已持有新加坡10个房地产信托的股权，股票总市值超过了8亿元。加上不久前宣布计划上市的IREIT Global，届时童锦泉在新加坡房地产信托市场的持股总值将超过10亿元。

由于外资的不断涌入，新加坡当地的房产价格不断上涨。“目前，新加坡私人房产相比去年已经升值了6%以上，需求量也在不断上涨。”新加坡房地产商人李娜娜在接受《国际金融报》记者采访时指出。

伦敦仲量联行住宅发展及投资部首席董事Tim Wright也对《国际金融报》记者表示：“如今，来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者，尤其是中国买家数量正迅速上升。”

“许多中国人也希望送孩子到新加坡留学。”林嘉祥告诉记者，现在很多家庭是妻子和孩子都留在新加坡，而丈夫则花上大部分时间在中国以及周边国家做生意。

“2009年至2011年间，在新加坡的投资曾达到高峰，近两年则是保持平稳增长。”据相关业内人士透露，上世纪90年代，就不断有中国人带孩子来新加坡读书，因为这边实行双语教育。中国人以前对在海外投资房地产的概念还是比较淡薄的，但是从2008年金融危机之后，中国的富人数量明显增多，大量外资便涌向了新加坡市场。