中国买家现金购买地产拉动加州房市 兼顾自住投资

据美国《侨报》报道，根据美国加州房地产中介联合会17日发布的最新报告，尽管加州房地产市场2014年因为美金升值而疲软，但由于中国买家的推动，使得外国人购买加州房屋的增长比例与往年持平。

根据加州房地产中介联合会的“2014年国际房屋购买者调查”，每参与调查的6名房地产中介中就有1名完成了国际客户的购房交易，即14%，这个数字与2013年的数字相同。报告称，36%的加州国际购房者来自中国，11%来自加拿大，另外有9.1%来自墨西哥，印度和英国的购房者比例都低于5%。

报告分析说，每3名国际购房者中就有超过1名来自中国，而且大部分都使用现金购买，比例为66%，比2013年的69%略有减少。而那些购买低于50万美元房屋的中国人最愿意使用现金购买，比例为66%，在那些购买房屋价格在50万美元到100万美元之间的中国人中，愿意使用现金购买的人占57%。

那些购买房屋价格低于50万美元的人中有40%买房的目的是用来投资，而在那些购买房屋价格在50万美元到100万美元价格之间的人中，只有17%的人是以投资为目的，在那些购买房屋价格超过100万美元的人中，有34%的人购房目的是用来投资。

房地产中介何愉珍(Charlotte Ho)说，美元升值对于国际买家来说影响不大，想要来加州买房的中国人还是会过来买，因为房屋价格比较起来，还是这里的价格便宜，现在签证又放松，所以这些中国买家有机会一定要来看房子。她指出，因为没有办法贷款，中国买家的确喜欢用现金购买，尤其是过去几年，但是最近也有中国买家可以在香港贷款，或者通过向朋友借款购买。

何愉珍说，购买50万美元以上房屋的中国买家大部分都是买房供自己居住，很多人买来之后就门一锁，将房子空在那里。她说，这些买家一定会购买像样的房子，而购买50万美元以上的自用住宅对很多中国富人来说不是很大的问题。

根据报告，海外房屋购买者通常要比加州的房屋购买者更加富裕，因此他们购买房屋的价格也较高，平均中价为49万美元，而2014年独立屋的平均中间价格为44.7万美元。(夏嘉)