中国大中城市房价持续回暖 北上广深强势领涨

随着销售持续多月反弹，中国大中城市房地产市场持续回暖，进入“房价上涨阵营”的城市数量越来越多，房价平均环比涨幅也在扩大。

中国国家统计局18日发布的数据显示，2015年6月份，中国70个大中城市中，新建商品住房价格环比下跌的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。对比上月，房价上涨的城市数量增加了7个，房价下降的城市减少9个。

中原地产测算结果显示，自5月份70城商品房均价由负转正以来，中国大中城市新房均价环比上涨的速度正在加快。

而二手房价的增长更为明显。6月份，70个城市二手房平均涨幅达到了0.33%，创造了近2年的最高环比涨幅。

虽然整体回暖，但不同城市间房价分化依然十分明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，北京、上海、广州、深圳四个一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析称，一线城市房价快速上涨，但住宅用地供应持续减少，这使得一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。“政府出台的一系列地产新政对基本面较好的城市能带来积极的效应，但对供过于求的城市提振作用有限”，这也能够解释一二三线城市房价分化的加剧。

数据显示，6月份，深圳市新房价格环比涨幅高达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨2.4%。如果按此速度回升，那么今年一线城市房价上涨速度可能超过其GDP增速。

从三个月的房价来看，张大伟指出，涨幅最高的深圳市最近三个月房价上涨了20.7%，上海房价上涨了6.8%，北京上涨了4.7%，广州上涨了4.2%。深圳市的房价涨幅已创造了历史记录。

随着环比涨幅的不断扩大，房价同比跌幅正在继续收窄。今年3月份，70个大中城市房价全部出现同比下跌，说明大中城市房价已经全部跌回一年之前。但到了4月份，深圳房价率先出现同比上升。6月份上海也加入同比正增长的城市队列。 (记者 庞无忌)