毛开云：中国房地产别到崩溃时间点才调节

　　1月11日，“《清华管理评论》大讲堂——走进深圳”活动在科学馆举行，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国房地产离崩溃时间点还有些日子，采用微调办法还可以调节。（1月12日《南方都市报》）

　　中国房地产离崩溃时间点还有些日子，仇部长的这句话，既让房地产商松了一口气，也让百姓吃下了一颗定心丸。中国房地产牵动上至中央、下至黎民的神经，不能到了崩溃时间点才调节——病在肌肤、在腠理、在肠胃，都还有办法医治；而病在骨髓，那就只有死路一条了。

　　关于房地产，国家出台了不少政策，特别是在控制房价方面，几乎年年都有“国N条”。然而，一个不容忽视的现实是，越调控房价越高，以至不少人开始怀疑：中国还有什么锦囊妙计可以施展，是否到了黔驴技穷的地步？

　　中国的房价居高不下，有刚性需求的原因，但更重要的原因是过度投资。一方面，房地产是一块肥肉，谁都想去咬一口，除了房地产企业在投资，酒企、茶企、纺织品企业等，纷纷加入竞争行业，企图分得一杯羹；另一方面，不少“炒房客”有形无形中抬高了房价，特别是某些官员钻政策和法律空子，利用多个身份证占有多套住房，不仅导致房价高企，而且损害社会公平。如何让中国房地产健康可持续发展，确实是亟需解决的问题。

　　中国房地产离崩溃时间点还有些日子，这些日子就是解决问题的关键期。目前，国家的房地产政策已有一个鲜明转变——房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。十八届三中全会指出，要健全符合国情的住房保障和供应体系。应该说，如此调控房地产，既符合中国国情，又抓住了“牛鼻子”。

　　中国幅员辽阔，地区差别迥异，经济发展很不平衡，调控房地产实行“一刀切”，无疑有些不合时宜。不少专家指出，房地产调控模式应该化整为零——不必中央出政策，北京的问题北京解决，深圳的问题深圳解决，二三线城市的问题二三线城市。这不正是中国一贯主张的因材施教、因地制宜、具体问题具体解决吗？

　　房地产到了崩溃时间点才调节，日本在这方面有深刻教训。上世纪80年代，就是日本房地产崩溃的时间点。之后，日本经历了“十年之痛”。10多年里，日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中，人们后来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师，中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。无论宏观调控还是微调，如何保证“居者有其屋”，如何让公平正义的阳光普照，考验执政能力和智慧，检阅以人为本程度和人文关怀的民本情怀。