中山市去年四季度土地交易量跌价升

近日，中山市国土局发布2014年第四季度中山土地公开交易成交业务统计。数据显示，与2014年第三季度相比，第四季度土地交易量下降近1/4，但成交均价却出现少许上浮，整体呈现“量跌价升”的特点。

2014年第四季度，中山共成交土地20宗，环比第三季度36宗下降45%，其中出让13宗，转让7宗；成交总面积452.06亩，环比下降22.56%；成交总价为3.56亿元，环比下降13.15%；但成交平均价为每亩78.80万元，与第三季度每亩70.26万元相比，上涨12.15%。

包括商住、商业、工业仓储以及其他类型用地在内，中山各级政府在2014年第四季度共出让土地13宗，成交面积379.08亩，环比下降24.78%，卖地总收入2.73亿元，环比下降15.75%。

从交易的土地用途来看，第四季度主要以工业仓储用地为主，共计8宗379.08亩，占本季度总交易量的83.86%。商住等商品房用地交易量环比上涨60.8%，共计11宗133.3亩，其中政府出让方式交易4宗，共61.13亩，转让7宗，共72.17亩。

综合历史统计数据可以发现，去年一至四季度，土地成交总量分别为1390.78亩、638.05亩、583.76亩和452.06亩，呈持续下行趋势。

在卖地收益方面，全年所得为25.46亿元。其中，第一季度成交数量较多，收益明显高于其他季度。而第二到第四季度，收益变化幅度不大，维持在3亿到5亿之间。去年卖地总收益远不及2013年，甚至全年总量还低于2013年第四季度。记者查看往年数据发现，2013年共卖出167宗土地，卖地收益高达80.18亿元，远高于2014年。

据一房地产业内人士分析，与2010年土地交易高峰期相比，2013年至今，中山土地市场的高温逐渐冷却。进入2014年，高供应、高库存成为中山市场的关键词，加上中山本地出台的多条防止土地炒卖的政策，使得开发商拿地风险增加，热情骤降。