临近岁末 杭州楼市流行马上“卖楼”

　　岁末临近，楼市仍在拼命前跑。刚刚冲击完去年的年底指标，杭城开发商又开启新一年的疯狂推盘，这马不停蹄的节奏，唱响了新年首月楼市不冷反热的基调。

　　上周，抓紧一切时间开盘的开发商，向杭州楼市新贡献了1500余套房源。此前，2013年的最后一个周末，杭州楼市以超10盘近2500套房源的推盘规模，收尾一年行情。可见，这一段时间来，早些年一个月前就计划着放假事宜的开发商们，如今，是把“卖楼”当成了最要紧的事情。

　　此批推盘的6个楼盘中，除去申花板块的滨江·紫金府、老余杭板块的景瑞·御蓝湾，以及临平板块的贝利·栖溪望府是加推外，滨江板块的世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天、翁梅板块的东田·怡丰城，都是首次亮相的新盘。

　　钱塘江大桥南侧的世茂·之西湖，这次首开，一下子就拿出了636套房源。据悉，自去年9月以来，开发商更愿意采取“化整为零”的销售策略，杭州市场上已经许久未现如此大体量推盘。这批房源中，90平方米以下小户型占到绝大多数，价格在25300元-28000元/平方米之间，大面积户型段的房源价格在30000元/平方米左右。这个价格，略高于周边二手房的价格，与在售钱江水晶城的价格差不多持平。由于板块内新盘稀缺，加上项目又是一线江景地块，临近地铁4号线滨盛路站约300米，此外，附近还有规划中的地铁6号线，因此，受到部分中意区位优势、环境资源的客户的欢迎。

　　同属滨江却又是奥体博览城板块的莱蒙·水榭春天，在短短半天时间内，销售就达到了近9成。这场疯狂抢楼的热闹秀，有莱蒙自身操盘能力，以及户型上高得房率、高赠送率，以及几近“零走道”三大特性的产品优势，但更大程度上还是得益于奥体博览城板块的逐步成熟，在前期龙湖·春江彼岸，以及绿地旭辉城纷纷大卖的销售造势下，众多购房者熟悉并认可这一板块。

　　和莱蒙·水榭春天借势前期热盘一样，翁梅板块的东田·怡丰城首开还卖得不错，完全也是在2013年，目前配套基本上都没建立起来的翁梅板块，靠着已经开通的地铁一号线，在朗诗未来街区的强势销售带动下，成为2013年杭州楼市最火的板块之一。当然，东田·怡丰城的8090元/平方米的开盘起价，还是比较讨刚需购房者喜欢的，毕竟放眼整个杭州，万元楼盘屈指可数。

　　当然，说到开发商们“小步快跑”的节奏，还是要算这些续推的项目。刚刚接手雅戈尔申花退地的景瑞地产，其在杭的首个项目景瑞·御蓝湾1月11日少量加推，均价7000-8000元/平方米。景瑞·御蓝湾是去年的城西明星楼盘，8个月迅速开盘，并创下首开327套房源4小时售罄的市场成绩，二期开盘300多套房源也劲销九成。作为杭州外来大鳄中“快销”代表之一的景瑞地产，在项目上的开盘加推动作只能以“迅猛”形容了。

　　楼市成为“快鱼吃慢鱼”的时代，本土房企也在积极寻求销售上的转型。去年。12月7日首次开盘便热销9成的滨江·紫金府，上周也继续加推，采取的也是放出少量房源的节奏，这个被称为目前申花板块极具高性价比的楼盘，以均价25000元/平方米，吸引的不仅仅是周边改善客户的目光，部分城中的客户甚至也慕名为名校学区而下单。

　　当卖楼成为常态，“天冷不看房”也成为过去式。据悉，已经有不少开发商制定了2014年首月的开盘计划，预计将有40余楼盘将陆续面市，而这其中，近20个新盘会是纯新盘。此外，计划今年1月份推盘的项目中，如龙湖·名景台、嘉凯城·名城博园等，不少还是2013年年底首开的。如果你还惊诧于开发商的推盘节奏如此之快，那么上周刚开盘的莱蒙·水榭春天已经放出风声要加推房源，对此，你是不是更加难以置信。记者 胡灵波 (中新网江西新闻转载)