九江：人防地下室建车位出租遭质疑

人防部门：只能短期租赁车位，时间不能超过5年

核心提示

近日，浔阳江畔业主刘先生拨打8530000向本报反映，原本具备人防功能的地下停车场，被开发商安装了障碍物，导致业主无法停车。刘先生质疑，人防地下室不是属于国有资产吗？开发商有权擅自设置障碍物将它租赁出去吗？

停车位被三脚架锁住。

市民：地下停车场设置了障碍物

11月11日，记者来到浔阳江畔小区，在17栋楼附近的地下停车场，记者看到划定好的车位前被安上了铁制的三脚架，底端还用螺丝钉固定在了地面上，车子根本无法停放进去。

记者注意到偌大的地下停车场使用率并不高，只是零星地停放着一些小轿车，小区路面两侧也停放了一些车辆。当记者询问一业主，为何不把车停进地下停车场，这名业主告诉记者，自从安装了障碍物之后，在地下停车场停车就要交租金了，所以还是停在路面上划算。

小区业主王先生对停车收租金提出了异议，他认为小区的地下停车场从性质上讲是人防地下室，属于国有资产，开发商不能擅自设立障碍物，这侵犯了业主的合法权益。

开发商：使用权属于开发商

带着业主们的疑虑，记者找到了开发商九江天意成房地产开发有限公司，工程部的工作人员告诉记者，这个人防地下室他们投入了上千万元，如果还像小区建成之初那样免费提供给业主使用，那样会导致地下停车场的车位紧张，不好管理。

该工作人员还告诉记者，由于开发商投入了大量资金建设地下停车场，使用权应该属于开发商，因此收取租金也在情理之中。况且，地下停车场的日常维护费用很高，如果不收租金，根本维持不下去。像照明灯是24小时亮着的，地下停车场铺的是水泥地面并刷了油漆，相较于市内其他小区的停车场只是水泥地面，规格要高很多。另外，下雨的时候，要用水泵抽水，这也是一笔不小的开销。

人防部门：地下停车场可短期租赁

那么，开发商的做法是否合理呢？记者就此事咨询了浔阳区人防办的朱主任，他告诉记者，地下停车场的性质可以分为两类：一类是普通地下室，一类则是人防地下室。普通地下室可以出售停车位，而人防地下室只能短期租赁车位，时间不能超过5年。

朱主任同时指出，按照国家人防规定，所有新建小区都要有人防工程（按照建筑面积、楼高、人口数等综合计算），地下室多数是满足人防工程要求建设的，这多数是带有强制性的。申请建设人防地下室性质的地下停车场，有一套严密的流程，首先，要发改委立项，经规划部门审批后，开发商做出图纸设计，然后再报到市人防办进行行政审批。

另外，人防地下室作为地下停车场，要请具有设计资质的单位来操作。因为它必须具备防爆、抗毒等功能，钢筋、水泥等的质量要求也比普通建筑物的要求更高。（叶涛/文 欧阳海员/摄）

来源： 九江新闻网—浔阳晚报