九江房屋中介囤购拆迁房赚差价 市民按兵不动

九江市区旧城改造正在进行的同时，部分房屋中介机构和个人也瞄准了其中的“商机”：先行出击，以低价储备“可能纳入到改造范围内的房源”，择机转售而坐收差价。目前，浔阳区已启动封缸酒厂、莲花池、孔家洼等片区的征拆工作，但其他片区具体何时启动并未明确，一些房屋中介结构于是蠢蠢欲动，去搜寻改造片区里的急售房源。

市民章先生在考棚片区内有一套60平方米的闲置房，想尽早出手，但他到房屋中介询问后有些拿不定主意。听人说，这一片区可能很快拆迁，他顾虑此时低价出售不划算，然而到底啥时候拆又没个准日子。有类似顾虑的不只章先生。浔阳东路一家房屋中介置业顾问告诉记者，“年初时挂牌卖房的比较多，但现在知道要拆的人多了，很多人还是留着房”。

按照规划，浔阳区计划2年内完成封缸酒厂、莲花池、孔家洼、考棚等10个片区的旧房（含棚户区）改造。这也就是说，最迟明年底，“十大片区”全部都要征拆。昨日，晨报记者到考棚片区走访了多家房屋中介发现，附近的房源挂牌价约3600～3800元/平方米，相对其他地段房源要便宜，不过比去年底挂的价要高。小校场路一房屋中介的置业顾问说，“要是提前几个月的话，手头上还有更低价的房源。”据其称，前期看房的人中不少人对房屋是否年代久远、户型是否合适不关心，只是想低价买房后再过下手赚差价。

龙山小学附近一房屋中介经理表示，“这个地方要卖房的不多！很多人知道明年这地儿就要拆，还是等着到时还房划算！”他说，去年的时候，有一名县区的客户买了套房后就还了两套房。“去年，这地儿待售房源多，要是那时手头有钱购上一套两套的，今年就真赚了！”附近另一家中介的置业顾问则表示，自己的朋友去年就专门收了些这样的房源。

以封缸酒厂片区的征拆补偿为例，若选择货币补偿，则略高于同类房产的市场价格；而若选择还房，同类区位按1:1的比例安置，异类区位则按1:1.1的比例安置；对还房面积超10平方米以内（含）可按2450元/平方米低价购买。更何况，旧城改造中居民所有产权调换房屋不计成新差、楼层差、结构差，仅计算至砖混结构的差价。对于片区内居民而言，“相比低价贱卖，等着拆迁或许更为划算”。（记者 吴翔）

来源： 九江新闻网—九江晨报