成长的九龙湖及九龙湖影响下的南昌楼市
九龙湖规划出台已满周年,一年间,板块楼市借着规划的“东风”驶上了价值快速上涨的通道;九龙湖周边板块,经开区房价稳步上扬,红谷滩新区则打开价格继续向上的想象空间。在楼市突进的背后,九龙湖概念是否被“透支”的研讨一时四起,一方面,在板块雏形初显的背景下,九龙湖房价几乎达到已发展2~3年的高新和象湖水平;另一方面,业内人士认为:“快车道”上的九龙湖楼市,潜力仍然存在。
4周成交518套新房
九龙湖楼市一鸣惊人
新房成交量锐减,使得“金九银十”格外珍贵,不少开发商将此看作是楼盘冲刺的重要节点,一面摩拳擦掌、猛推新货;一面开展丰富多彩的暖场活动,吸引购房者眼球。据统计,截至20日,“金九银十”期间南昌市共新增新房预售8127套,其中新增住宅预售6124套,非住宅预售2003套,充足的房源为成交量的提升奠定了良好的基础。此外,据不完全统计,在过去7周时间,南昌市共举行85场楼市活动,平均每周举行12场,楼盘暖场活动异常频繁;同时,突破以往活动规格,今年“金九银十”不乏知名明星站台助阵,更加凸显出开发商的“抢市”心理。
在众多开发商的精心铺陈下,“金九银十”表现尚好;特别是九龙湖楼市,4周内成交518套新房,大有后发制人的气势。据悉,9月1日至10月20日期间,九龙湖在售楼盘仅有万达旅游城、公元九珑等少数几个,房源供应量也在千套以下,但九龙湖楼市仍成交过半;万达旅游城甚至连续3周荣登成交TOP10榜首。
在价格上,万达旅游城由于是首次开盘,住宅均价定在5800元/㎡;而同区域其他楼盘均价则在6400元~7000元/㎡。此时距离九龙湖首次拍地仅过去2年时间,距离九龙湖首个楼盘开盘仅过去1年,但九龙湖房价已达到发展2~3年的高新和象湖水平,成交量后发制人之余九龙湖房价更一鸣惊人。
高房价重树楼市标杆
九龙湖周边板块受益明显
九龙湖以“高起点、高规划”傲立楼市:2012年9月18日,九龙湖新城概念性规划出台,此后,在充分利用自身“山、江、湖”自然资源、制定优惠政策大力招商和建设的基础上,关于九龙湖交通、配套、人口集聚等更多建设细节也纷纷落地。如今,九龙湖房价在南昌楼市也树立起新的标杆,标志着新兴板块的价值起点从原来的4000元~5000元/㎡上涨到6000元/㎡;并带动红谷滩、经开区两大板块进入新一轮增长期。
以首次置业和刚需为主要客群的经开板块,在九龙湖密集推盘的“金九银十”期间,新增住宅房源700套,但成交却高达1153套,呈现出供应“少”成交“多”的倒挂现象;并且房价在短短两个月时间上涨了700元/㎡,被网友戏谑为“晚买一个月,多辛苦一年”。值得一提的是,经开区板块从形成到发展不过2年,期间房价由最初的6000元/㎡上涨到8000元/㎡,月平均上涨100元左右,此次房价在两个月间增长近千元说明购房者对经开区预期明显增高,而这种高预期一方面得益于经开区自身的成熟;另一方面,则得益于九龙湖房价树立的新标杆,“涨价”预期加速了购房者的入市步伐。
而以改善型客户为主导的红谷滩新区,无论是住宅抑或商业地产都打开了价格继续向上的想象空间。以最新开盘的莱蒙都会为例,一期洋房开盘均价为15000元/㎡,最高达18000元/㎡;同时,由于户型偏大,在127㎡~175㎡,使得莱蒙都会首期置业成本最低达200万元总价,高出周边房价2倍以上。
走差异化路线
“旅游文化”牌打出九龙湖未来
面对九龙湖及周边板块房价的急速上涨,有人开始担心九龙湖的未来是否被提前“透支”。
然而,从九龙湖在售楼盘销售人员的反应来看,他们似乎对此并不担心。
“现在九龙湖还是有投资潜力的,因为九龙湖的配套还在持续完善,并且万达旅游城已全面启动,一旦‘旅游文化’的牌子打响,今后九龙湖的价格肯定会继续涨。”九龙湖某楼盘工作人员说。
据悉,万达旅游城是万达在南昌投资建设最大的文化产业项目,同时也是江西地区最大的文化产业项目。项目内规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容,以室内项目为主,避免季节和天气对游乐的影响。万达文化旅游城的大胆尝试,将改变南昌城市定位,大幅提升南昌文化旅游质量,而作为九龙湖区最大的地产项目,万达旅游城也将影响和带动九龙湖楼市的发展。从万达旅游城成交状况来看,虽然起价较高,但500余套房源能在4周内消化完毕,说明购房者对九龙湖的前景还是比较看好的。
目前,九龙湖板块无论是成交量还是价格都已进入一个新的阶段,板块价值被进一步激发。“旅游文化”的定位,也客观要求区域内的楼盘向着高品质的目标不断迈进。这样一来,九龙湖板块未来仍然有相当的价值空间。
文/记者田华