买房需注意 好户型里藏着大秘密

大学毕业后，稳定而又对口的工作让小赵很满意。在父母的催促下，他与相恋多年的女友小颖结婚了。女孩很善解人意，结婚前没有要求过多，至今两人还在出租屋生活。几年间两人的勤奋工作终于让他们攒下一笔房款首付。于是，每逢节假日，他们都会去中意地段的各个楼盘转转，毕竟，买房是件大事。

前段时间逗笑许多观众的《分手大师》中，邓超站在破旧的居民楼道里，面对眼前不远处的北京标志性建筑“大裤衩”发出了“这里还有这样的房子？”的感叹。确实，区位再好的地方也可能有令人大跌眼镜的楼房，买房子首先挑的是区位，最关键的还要看房屋户型构造。楼盘户型乍看相同，细看各异。这对于首次置业的小赵夫妻来说，简直是“户型乱入迷人眼”，怎样挑个好户型，好户型的秘密又是什么呢？

户型方正

对于好户型，小赵和妻子观点非常一致“要方正”，问到具体原因，他笑笑说“印象中房子都是长方形或正方形的，太奇形怪状我接受不了，也许是我们80后太保守了吧！”

房子要方正，这可能是大多数大人在儿女买房时的必要叮嘱和提醒。除了认为不方正的房屋“不吉利”外，许多人都觉得住在这样异形的空间中会感到别扭。对于大多数刚需购房者来说，买的房屋一般是高层，规整形状的抗震能力强。在摆放家具时，也可以让空间得到充分利用，避免不规则形状下留出边角空地。下面是方正与不规则户型的对比，可以直观的感受两者之间的差距。

这是一个约88㎡的两房，靠南房间大致呈扇形，住在房间中，不免让人产生“还未完全延展开”的错觉，斜面部分很多空间无法利用，放家具放不下，不放又浪费空间。餐厅和阳台也有利用不到的死角，非常别扭。

这是一个建筑面积74.22㎡两房。该户型赠送面积后，实用面积可达81.42㎡。赠送面积可拓展客厅使用面积，户型方正、布局紧凑浪费少。进门右手便是厨房，买菜回来可直接进入厨房烹饪大餐，生活方便。撇开厨房、卫生间，整个户型更显方正，利用率高。餐客厅打通，整个墙线也成一条直线，使得客厅不仅显得宽敞实用，也较美观。赠送生活阳台使得卧室整个视野更广，实用空间更大。

通透性好

除了方正，通透性好，也是小两口一致的共识。走进房间，人们的另一个直观感受就是：宽敞，不憋屈。这就涉及到好房型的另一个特点：通透性好。其中包含了空气和阳光的通透。自古房屋讲究坐北朝南，房间一般会设计靠南端，以便采光和通风。在我们空气相对潮湿的南方，房屋对通风的要求更高。板楼（南北通透）因其冬季可南北采光，夏季可享受“穿堂风”的凉爽而受欢迎。一般来说，同一小区中，四周无遮挡，同一栋楼中，处于端户，在这样的条件下又采光充足（少或没有暗房暗卫）通透性好的房源可谓是极好的，但这类房源估计也会是楼盘中的“楼王”，价格自然也不会便宜。

大面宽，短进深

通透性好的房屋另一个重要特点则是“大面宽，短进深”。面宽是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，又称开间。进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际的实际长度。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。这里所说的“大面宽，短进深”是指开间3米-5米以上，进深在5米以内。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。但东西都是“过犹不及”，进深偏小，开间过大不利于房间保温，住宅结构的整体性、稳定性和抗震性都会因此而受到影响。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较合理。这也是一般意义上的户型方正，便于装修。

动静分区干湿分离

房屋在上述方正宽敞、空气通透、面宽大进深窄等基础上，若是做到动静分区干湿分离的话则是锦上添花了。对于作息规律的小赵来说，他对这类户型情有独钟。在看中的一款户型中，厨房，客厅等活动较为频繁的区域与内侧的书房和卧室分区明显，再也不担心爱看电视的妻子打扰他看书了。由于现在租住的房屋，卫生间与卧室太贴近，每次沐浴洗漱后出来，卫生间的水都会一不小心弄得满地都是，粘湿的感觉进卧室很不好。“卫生间和厨房这种老用水的地方还是离卧室远点吧”他想着。（来源：大房网 作者：艾薇）