二手房市场迎暖冬 11月二手住宅成交量创年内新高

　　再过一天，就要迎来二十四节气里的“大雪”，近日来，南昌的天气也是寒风瑟瑟，气温骤降。与以往不同的是，此时的楼市，并没有出现“冬天”的景象，更像是进入了“春天”。11月最后一周，南昌二手房成交量继续上涨，而11月成交量更是超越“金九银十”，创下年内新高。

　　市场回暖 二手房成交连涨

　　2014年只剩下最后一个月了，纵观全年的房地产市场，受整体环境的影响，今年大部分时间楼市都处于低迷的状态，即使限购政策放开，市场也未出现明显好转。但随着近几个月来金融政策的调整，央行降息、年底房企业绩冲刺等利好，南昌楼市新房、二手房成交量全线上涨。

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（11月24日~11月30日）南昌市区新建商品房住宅共计成交159574.1㎡，环比上涨18%，合计1515套，环比上涨22%；非住宅共计成交13321.23㎡，环比下降15%，合计199套，环比上涨38%。上周南昌市区二手房共计成交40848.34㎡，环比上涨3%，合计490套，环比上涨2%。其中住宅共计成交39634.85㎡，环比上涨4%，合计469套，环比上涨1%；非住宅共计成交1213.49㎡，环比下降35%，合计21套，环比上涨24%。

　　从成交区域来看，上周二手房成交量最高的是东湖区，其次是西湖区，两个区域二手房住宅共计成交295套，占总成交量的62.9%，其他区域均在60套左右，高新区仅成交14套；二手房非住宅则主要集中在青山湖区和东湖区，分别成交11套和7套，占总成交量的85.7%。

　　政策利好刺激购房需求释放

　　据南昌房地产信息网数据统计显示，11月，南昌二手房网签总量为1939套，比上个月增长16.4%，创下了今年以来单月成交量的最高值。其中二手住宅成交1853套，环比增长16.2%，成交面积15.5万平方米，环比涨7.6%，非住宅成交86套，环比涨19.4%，成交面积7542.1平方米，环比降55.7%。虽然环比上涨，但与去年同期相比，仍然下降了13.6%，业内人士认为，这主要受今年整体市场大势的影响，去年二手房月成交量超过2000套的有6个月，最多的一个月超过5000套，而今年月成交最高也不超过2000套。

　　从今年1月份开始，南昌二手房成交量就一直处于一个稳中有降的态势，即便到“金九银十”也并未出现好转的迹象，但随着“930新政”、央行等金融政策变化，购房者的置业热情也一度高涨，也促成了11月份楼市成交的反弹。与此同时，省城各大房产中介也开始忙碌起来，“受政策利好因素的影响，预计从4季度开始到春节前，南昌的二手房市场很可能会在‘暖冬’中度过”，某房产中介负责人告诉记者。

　　文/江南都市报记者王良君