三月迎来小阳春 二手房成交环比翻番 4月开局成交有所下滑

　　3月末，一股“倒春寒”让南昌市民一下又回到了冬天，然而楼市却在政策暖风的频吹之下逐渐开始回暖。从不动产登记条例的出台，到央行三部委发布的二套房首付将至4成、二手房交易营业税由5年调整为2年，一系列政策对楼市起到了提振作用，3月份南昌二手房成交量一路上涨。

　　     3月成交回暖 二手房环比涨近1倍  

　　上周恰逢清明小长假，受假期影响，无论是新房还是二手房成交量环比都有所下滑。据南昌房地产信息网数据显示：上周（3月30日~4月5日）南昌市区新建商品房住宅共计成交77777.81㎡，环比下降22%，合计723套，环比下降19%。；南昌市区二手房共计成交34677.94㎡，环比下降17.9%，合计409套，环比下降19.5%。其中住宅共计成交33320.39㎡，合计390套；非住宅共计成交1357.55㎡，合计19套。

　　虽然月末成交下滑，但并未影响3月份楼市的回暖，在经历了很长一段时间的低迷后，从3月份开始，南昌二手房成交量一路上涨，到3月份第三周，日均成交量突破百套，创下了今年以来的新高。不仅如此，3月份二手房成交总量也创下年内新高，环比将近翻了一番，同比也有所上涨。

　　据南昌房地产信息网数据显示，3月份南昌二手房共成交1858套，环比上月增长98.7%，与去年同期相比增长12.1%。其中二手房住宅成交1775套，成交面积14.47万平方米，非住宅成交103套，成交面积8721.17平方米。

　　 二手房价格坚挺 挂牌价格上涨  

　　自“3.30新政”发布以来，在楼市引起了强烈的反响，据了解，南昌市部分商业银行已经开始执行二套房首付四成的政策，而二手房交易营业税“5改2”也已经全面执行。

　　清明小长假期间，记者走访多家房产中介了解到，不少业主已经提高了挂牌价格，有的涨幅甚至超过了5%，即便如此，二手房市场依旧很活跃，看房的人络绎不绝。

　　“今年清明小长假期间来咨询看房的客户多了不少，特别是有购房意向，要求去看房的客户有增加，三天时间我们门店成交了5套，这相当于平时一个月的成交量。” 一家房产中介经纪人小张告诉记者，新政出台到现在，前来咨询，或直接表明购买意向的客户明显增多。“目前已经没有议价，一些房东开始调价，幅度在3%~5%，一些满2年未满5年的房源，房东将少交的税费减半加价，客户也愿意接受”。

　　业内人士分析，目前二手房成交仍以刚需为主，虽然没有直接受益于新政，但市场信心的大涨，直接推动了刚需房源的成交。同时新政的出台刺激了大量改善性、置换性客户入手，纷纷将手中的旧房源出售，并买进新房源，从而形成供需两旺的局面，预计4月二手房市场将迎来量增价稳的局面。

　　文/记者王良君