年关将至二手房成交遇冷 上月南昌二手房住宅成交不足千套

　　虽然立春已过，但“春姑娘”却迟迟不肯露面，而楼市的“冬天”更是刚刚才开始。经过前几个月的成交上涨，南昌二手房市场在1月再次经历成交回落。

　　统计数据显示，1月南昌二手房成交网签量为1065套，比12月大幅下滑近7成。伴随着春节的临近，二手房市场也渐显冷清，买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。

　　上周二手房成交313套 环比下降9%

　　上周是1月份的最后一周，受去年市场行情下滑的影响，许多开发商仍未完成全年的销售任务，随着年关的到来，南昌各大开发商也抓住最后的冲刺机会，加速推盘并推出各项促销政策拉动成交。据南昌房地产信息网数据显示，上周（1月26日-2月1日）南昌市区新建商品房共成交1037套，环比上涨11%。

　　另一方面，二手房市场却显得格外冷清。南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市区二手房共计成交25600.71平方米，环比下降27%，合计313套，环比下降9%。其中住宅共计成交24666.05平方米，环比上周未变，合计303套，环比未变；非住宅共计成交934.66平方米，环比下降91%，合计10套，环比下降76%。

　　从成交数据上看，上周南昌楼市成交量仍以新房为主，二手房只占总成交量的23%，与此同时，上周南昌新房市场供应量也有所增加。上周南昌市区新建商品房新增住宅1136套，环比前一周增加了144套。业内人士认为，随着年关将至，新房市场供应量不减反增，这表明市场去库存的压力仍然很大，而开发商也采取了一系列降价促销的政策，吸引了不少购房者出手；相反的是，经过前一轮的成交高峰后，二手房市场供应量大幅缩减，加上即将实施的不动产登记政策，让少购房者产生了观望情绪，因此，二手房成交量呈现出下降的趋势。

　　上月二手房成交创新低与新房价格倒挂

　　 1月份已经结束，南昌房地产信息网数据显示，上月南昌二手房共成交1065套。其中住宅982套，环比下降68.9%,同比降43.4%，成交面积8.07万平方米；非住宅成交83套，环比降23.9%，同比降53.1%，成交面积1.6万平方米。

　　二手房住宅月成交量不足千套，且同比环比降幅均超过五成，这在以往是很少见的。上一次二手房住宅月成交量低于千套还要追溯到2013年的2月，再往上就是2012年的1月和2月。而这些时段都主要集中在春节前后，今年的市场形势似乎更为严峻，在距春节还有半个多月的时候，二手房市场便已经提前“入冬”。

　　一直以来，二手房以“高性价比”著称。然而由于新房频频降价促销，上月部分区域新房价格反而比二手房价格低，新房与二手房出现“价格倒挂”趋势。中国指数研究院近日发布数据显示，1月南昌新建商品房价格环比下跌0.49%，样本均价8807元/平方米，而上月二手房挂牌均价为8796元/平方米，环比跌0.83%。从今年5月份开始，南昌二手房价格便一直处于比较稳定的状态，而新房价格波动幅度则更大，到去年12月，新房均价甚至低于二手房均价。

　　文/江南都市报记者王良君