买套二手房“获赠”大活人 莫名其妙出现的“空挂户”

“我买了一套二手房，迁户口时，才发现这套房子竟然挂着一个陌生人的户口。这个人既不是老房主，也不是老房主认识的人。”11月12日，家住南昌市洪都中大道商苑小区的刘先生很纳闷，到底是什么原因让别人的户口在他家“沉睡”？

自己买的二手房 却挂着陌生人户口

今年6月，刘先生通过中介在洪都中大道商苑小区购买了一套二手房。“这套房子是单位的拆迁还建房，原房主此前一直在里面居住，并没有转手过。”刘先生说，购买这套房子的时候，中介公司和卖家曾签署协议，承诺这套房产转让时原房主户口迁出。“买房时，房产中介人员和原房主也一再口头保证，户口已迁出，购买后可以正常落户。”

有协议，还有两方的承诺，刘先生不再怀疑，很痛快地签了购房协议，付钱给卖家，并去房管部门办理了房屋交易过户手续。

“终于在南昌有一套属于自己的住房了。”刘先生办完房产过户等所有手续后很兴奋，便想把自己的户口迁移到该房产上。“这样以后小孩读书落户，自己工作、经营开一些证明之类的也更方便。”

刘先生便找到辖区上海路派出所，希望自己和家人上户口。“没想户籍民警告诉我，该房产上还有一个万姓人的户口。”他赶紧致电原房主，原房主回复说他一直没有将户口落在这套房子上，也不清楚怎么会有一个万姓人士的户口挂在房子上，也不认识这个万姓人士。

派出所出面协调 可以正常落户

“这个万某既不是老房主，也不是老房主认识的人。”这让刘先生很纳闷，这个万姓人士到底是谁？他的户口能不能迁走，自己的户口还能不能正常落户？

带着这些疑问，刘先生多次到上海路派出所寻求答案。“去了几次，派出所民警都不愿意透露这个万姓人士的详细信息。”

11月12日上午，记者和上海路派出所一名涂姓负责人取得联系。她表示，派出所已经在协调解决这件事情。至于万姓人士如何落户在这套房子上的，她解释称，可能是工作人员失误，录入时登错了门牌号。派出所已经打电话给这名万姓人士，对方称其2003年购买了这个小区另一栋楼的一套房子，到派出所办理的购房落户。对方现在人在外地，等回南昌后就到派出所来配合解决户口的事情。

得到了派出所的回复，刘先生心里的石头终于落了地。不过他还是有很多疑惑，为何这名姓万的“邻居”买房10年，一直没有发现自己户口上的地址和自己所购房产地址不一致？“难道10年时间里，他不用身份证，不用户口簿吗？”

购买二手房 需警惕“空挂户”

记者在采访中了解到，许多市民在买卖二手房，较关注房产证和土地证等，对户口迁移的概念比较模糊。江西赣维律师事务所的陶小泉律师介绍说，目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。但是，如果因为原房主不迁户口，导致新房主无法落户，原房主就涉嫌侵犯了新房主的权益，新房主可以通过诉讼途径来维权。

陶律师提醒，购买二手房时一定要让中介机构提供房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户。如果不是空户，或者有“空挂户”，就要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定，避免日后麻烦。(记者刘媛)

来源： 大江网-江南都市报