延期交房还要补交物业费 宜春天沐温泉谷被指不按合同办事

2011年，高安市民杨先生花30余万元在宜春天沐温泉谷买了一套商品房。按照当初购房合同约定，2012年8月30日之前应交房，否则将根据延迟交房的天数，每天按房价的0.02%给予赔偿金。2014年9月，杨先生接到收房通知。但对方却表示，赔偿期只能截至2013年11月30日，即取得项目竣工综合验收合格证的日期。此外，杨先生还得另外支付2013年11月30日至今的物业管理费。杨先生不禁纳闷了：自己没有任何违约行为，为什么要承担这些损失？

开发商：交房日期延后两个月可办收房手续

业主：规定日期内验收房屋 四周狼藉一片

律师：未提供项目竣工综合验收合格证 可拒收房

2012年8月，杨先生收到一份房屋收房通知书，里面提到：按照商品房买卖购房约定，杨先生所认购的房源将于2012年8月30日起开始办理交房事宜，但由于2012年上半年预计时间过长，为避免雨季施工产生的房屋质量隐患，确保工作质量，将对施工工期进行调整。

通知书中显示，杨先生将入住的楼房已施工结束，但由于电力、自来水等市政工程配合上的客观原因影响，导致室外绿化施工延误，路网配套不太完善，办理交房日期将顺延一个月，要求杨先生于2012年10月2日办理收房手续。

“10月2日，我按照通知书上的日期来到宜春天沐温泉谷，但眼前的景象让人大失所望。”杨先生告诉记者，房子主体结构虽然建完了，但道路不通，房子周边堆满了渣土和废弃的建材，四周狼藉一片。

由于天沐温泉谷并没有完善相关设施，杨先生决定暂不收房。“那时开发商并没有取得项目竣工综合验收合格证，协助办理收房手续的销售员小朱也表示，可以等一切弄好后再收房。”

对此，江西艾民律师事务所律师桂松华表示，购房人收房前，应确定房屋是否具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，若开发商不能提供上述相关文件，则有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任也应由开发商承担。

物业：需补交2013年11月以后的物业费

业主：交房时间为2014年9月 应从该日起计算费用

开发商：可向公司汇报 免去业主此前物业费

“2014年9月，我又收到了一份交房通知确认函，文中提到要在收到此函30天内前往物业办公室办理支付手续，如逾期将视为默认收房。”杨先生介绍称，办理好相关手续后，温泉谷物业处的工作人员要求自己补交2013年11月30日以后的物业管理费。

交房时间为2014年9月，为何物业费要从2013年11月30日起计算？据杨先生介绍，房屋已于2013年11月30日竣工，但自己并没有收到通知。

“交物业管理费应从收房之日算起，为什么在此之前的物业费还要业主补交。”杨先生对此表示不解。

“如果客户非要坚持在2014年9月开始交物业管理费，我也可以向公司汇报，之前的费用不用交。”天沐温泉谷销售部王经理回应称。

开发商：违约期按房价2%赔偿

业主：根据合同每天应按照房价的0.02%给予赔偿金

据杨先生介绍，除了补交2013年11月30日以后的物业管理费外，天沐温泉谷还想不按合同办事。按照当初购房合同约定，如若延迟交房，天沐温泉谷本应按照每天房价的0.02%给予赔偿金。“对方多次表示要按房价的2%赔偿。”杨先生说。

“有部分业主延期付款，是客户违约在先，经过双方沟通最后达成协议，按房价的2%赔偿。”王经理表示，由于一些特殊原因，确实有很多业主是按照房价的2%来赔偿。

对此，杨先生表示，自己并没有延期付款，也没有任何违约行为，不应该按房价的2%来赔偿。“直到拿出购房合同后，对方才表示愿意按照合同办事，即按违约期每天房价的0.02%给予赔偿，但赔偿日期截至2013年11月30日，之后的时间并不算。”杨先生向记者算了一笔账，按照一套房30万的价格来计算，赔偿房价的2%只有6000元，而按天数来算则有2万6千元。“事先沟通至拿出购房合同，整个过程只有半个小时。”杨先生说，自己半个小时就挽回了2万元的损失。

开发商：房屋竣工后曾打电话告知收房

业主：未收到任何相关通知

房屋竣工于2013年11月30日，业主在2014年9月收房，期间的损失该由谁来承担？桂松华律师表示，这要看开发商是否有履行通知义务。“如若没有通知，则需开发商来承担相关损失，如若有通知，则视为业主个人变相抵抗收房。”

“房屋竣工后，工作人员就有多次打电话通知业主来收房。”王经理介绍称，二期商品房共有业主700多户，截至今年9月，只有60多户业主未办理收房手续，而杨先生也在其中。

杨先生回应称，期间自己没有更换地址，也从未变更电话，但从来没有收到过天沐温泉谷工作人员打来的电话。

一方说有通知，一方表示未收到任何告知电话，该如何解决？桂松华律师建议称，只要天沐温泉谷能提供电话记录或其他大部分业主有在2013年11月30日至2014年9月收房的证明，则可推断出天沐温泉谷有通知到位。

当记者提出此诉求时，王经理表示，暂时弄不出来，如若杨先生想起诉也将按法律程序来解决。（孙娟）