周人杰：房价暴涨暴跌的基础不复存

规则健全的房地产市场，不会单边上涨。不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形

房价会不会再度暴涨？这是股市一路高歌后，不少人的心头疑问。“3·30政策”施行以来，一线城市房价强劲回暖，深圳更是领涨全国，个别新推出的楼盘现场人头攒动，俨然抢购态势。“地王”频出，“日光盘”又现，“买，还是不买”，购房者的纠结与焦虑，考验着宏观调控的定力。

应当看到，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。从全国看，大部分城市的房地产供过于求，特别是三四线城市，前期扩张的步伐过快，新城新区的规划过于超前，甚至出现了“楼比人多”的“空城”“鬼城”。消化这些过剩的行业库存，专家普遍预计需要较长的时间，短期来看房价不跌就不错了，没什么暴涨的余地。

另一方面，一线城市、特大城市的房地产市场，确实迎来了“小阳春”。40个重点监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。其原因，一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松，三是“限购”“限贷”政策的调整释放了观望许久的“刚需”。在新型城镇化的大背景下，北上广深这类“巨无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。

但在经济新常态下，对此也不必恐慌。特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。当然，随着工资水平、财产性收入的日益提高，居民购买力绝对水平还要上升，稀缺的地段、改善性需求以及学区房等，难免受到追逐、热捧，这就只能交给市场来决定、来调节。

一提市场，有人就犯嘀咕，担心只涨不跌。其实，规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。相反，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。2013年以来，房地产调控更多是“无为而治”，运用既有的工具、遵循既定的节拍，适度放松了部分行政性干预，房价未见报复性上涨，反倒一步步地回归了合理区间。

谁都不能否认，从逼仄的“鸽子笼”、简陋的平房，到红砖青瓦的筒子楼，再到今天绿树成荫、溪水潺潺、有物业管理的现代小区，很大程度上得益于“市场之手”的力量。放眼未来，进一步改善人居条件，仍离不开市场的资源配置功能。认清这一点，广大购房者就要理性看待涨跌，而不能指望谁用行政手段一巴掌把房价打到完全让每个人“满意”。

身边常有朋友抱怨，北京的房价太贵，一年到头的工资还不够买个卫生间。这是市场决定的结果，当然也有一定的政府责任，比如保障房的建设、非首都功能的疏导、都市边界的划清。罗马不是一天建成的。北上广深常住人口的扎堆，教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒，解决起来都需要时间，需要政府的紧迫感，需要民众的承受力，需要我们共同的历史耐心。

看不见的，是市场的手；看得见的，是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，“最本质的还是货币”，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映人与人的利益关系。对特大城市来讲，严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导，让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住的本位。