“亿元楼”领跑 南昌楼宇经济引擎启动

　　日前，南昌市新一批服务业发展引导资金下发，其中410万元财政奖励分给了几个城区申报的“亿元楼”，即一年创税超过1亿元的商务楼宇。

　　据不完全统计，截至2014年底，南昌“亿元楼”数量已突破10栋，其中，跨入“4亿级”行列的“亿元楼”超过5栋。

　　在南昌现有的部分“亿元楼”中，同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集，形成业务互补的“共生”产业链条，突出电商、装饰、总部经济等要素的特色楼宇因此形成。

　　打造“亿元楼”，新老城区均发力

　　近年来，城区写字楼越来越多、越来越高，这已成为多数南昌市民共识。来自南昌市发改委的最新调研报告显示，从1993年南昌市第一栋写字楼——华财大厦诞生至今，该市规模型商务楼宇共计210栋。

　　以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，基于发展楼宇经济的考虑，南昌市新老城区近年纷纷开始打造“亿元楼”。

　　据悉，截至2014年底，南昌市城区“亿元楼”总数已超过10栋，其中，西湖区、红谷滩新区、东湖区的“亿元楼”数量分别为6栋、4栋、3栋。

　　据西湖区相关负责人介绍，作为南昌市规模以上商务楼宇最多、运营面积最大的城区，目前，西湖区商务楼宇达64栋，运营面积184万平方米，楼宇企业约3200家。

　　“几年前，全区商务楼宇总税收不超过5亿元。去年，仅6栋‘亿元楼’税收总额就超过26亿元。”该负责人说，“亿元楼”对区域财政的贡献显而易见。地处北京西路的江信国际金融大厦是西湖区资格最老的“亿元楼”，去年该楼创税达4.57亿元。

　　在红谷滩新区，原创国际、中航广场、联发广场、华南城等4栋商务楼为“亿元楼”，去年，这4栋楼的税收总额将近17亿元。此外，随着绿地中心、香格里拉等综合体项目的竣工，目前该区已投入使用的楼宇有27栋约170万平方米，待建、在建的有39栋约230万平方米。依托这些载体，今年，红谷滩计划再打造出至少3栋“亿元楼”。

　 　发展“亿元楼”，政府有奖励

　　2014年初，《南昌市服务业发展引导资金管理办法》（以下简称《办法》）印发。在促进服务业新兴行业发展方面，《办法》提到，对单栋商务楼宇其入驻企业年实际纳税总额首次突破1亿元和2亿元的，分别给予楼宇管理机构一次性50万元和100万元奖励；对面积在1万平方米以上，同一行业企业占入驻面积30%以上的，给予楼宇管理机构一次性30万元的奖励。

　　9月8日，记者从南昌市发改委了解到，在不久前下发的引导资金中，南昌市9家楼宇管理机构共获得410万元的财政奖励。

　　获得财政奖励的“亿元楼”分布在东湖区、西湖区、青云谱区以及红谷滩新区。其中，东湖区有3栋，分别为财富广场、紫金城写字楼和胜利广场A栋。青云谱区获得奖励的“亿元楼”为森立大厦。

　　业内人士认为，南昌市“亿元楼”税收产出主要集中在服务业，具体呈现在金融、计算机服务和软件业、租赁和商务服务等多个方面。“以资金奖励的方式扶持‘亿元楼’，有利于整个城市楼宇经济的发展，这对于集约利用资源、开拓发展空间、提高业态档次、扩大经济总量等都有重要作用。”

　　提升楼宇经济，特色不能缺

　　森立大厦为中小企业孵化基地，建筑面积约1.3万平方米，其中三成入驻企业为建筑装饰类；在位于西湖区的世纪亚太中心，经营珠宝业务的企业占比80%；力高皇冠广场走“高大上”路线，入驻企业多为世界500强；华南城主打电商牌……

　　记者了解到，在发展以“亿元楼”为代表的楼宇经济时，南昌多个城区已逐渐意识到引导同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集，形成特色楼宇，从而发挥产业集聚效应，降低商务成本。

　　业内人士告诉记者，一栋大厦内，以业务相近的企业为主，有利于他们开展关联业务，多方位合作、拓展、创新，可以形成强大、稳健的产业链条和利益共生体，取得明显的同步增长效应。该人士建议，已具备突出要素的特色楼宇今后可面向入驻企业设立一定的门槛，以此保证较高的同业集聚度。

　　该业内人士同时提到，商务楼宇是承载总部经济发展的最佳载体，但南昌市总部经济发展能力较弱，目前多数商务楼已引进或拟入驻的总部企业，多为地方性分支机构或企业集团三级子公司，知名大企业地区总部或核心机构数量相对较少。“今后南昌应该加大总部经济发展力度，以防楼宇经济总体发展受到限制。”