今年春天 风在吹 南昌楼市观望气氛浓厚
中国江西网讯 “我们已经有10天没卖房了！”象湖某热销楼盘负责人告诉记者。作为区域内的核心大盘，该楼盘一直是畅销项目，就算在较冷的春节假期都销售超过30套。而从近期开盘的商城凤凰印象、绿地外滩公馆、万科海上传奇等项目的成交情况来看，从2月份延续至今的成交遇冷似乎正在南昌楼市扩散，与此同时，杭州、南京、秦皇岛、宁波、广州等多地出现房地产项目降价促销，市场疑云难散，似有“起风”之势。
“金三”遇冷 团购房助跑量
来自南昌房地产信息网的监测数据，3月第二周（3月10日—16日）南昌市区新建商品房住宅共计成交75104.58㎡，环比下降1%，合计677套，环比上涨4%；非住宅共计成交8429.58㎡，环比下降60%，合计124套，环比下降18%。业内人士指出，尽管本周环比数据反映不明显，但是从同比数据以及市场实际反映来看，成交形势不甚明朗。该人士指出，2013年3月南昌市新建商品房成交3329套，周均成交832套。
楼市中向来有“金三银四”之称，如今“金三”已过半，但新房成交却持续低迷，根据房地产信息网的分析报告显示，相比去年全年稳定在45度以上，南昌楼市成交热度3月份一直在30度低位徘徊。“3月上半月大部分成交来源于部分楼盘的单位团购，这一批团购签约让数据稍显好看。”某业内人士表示。据房地产信息网发布的3月当前住宅成交套数排行，前三甲均为团购房，且三个项目总和占前十名总和的65.5%。
暖场活动频繁 涨价动力不足
成交低迷已是不争事实，各大楼盘也力争通过暖场活动争取客源，如洪客隆·英伦联邦推出丽人节活动、奥克斯·盛世华庭主打甜品DIY、国贸阳光组织业主生日会、力高国际城推出环湖乐跑、恒大名都举行雀神大赛、世茂天城则搞起顶级相亲会……“大家都在紧抓营销节点，像近期的‘妇女节’、‘白色情人节’都被充分炒作。”经开区某楼盘营销总监表示，除了常规的节日活动，还有各种周末暖场活动，“就是为了带动人气，促进销售”。
“周末组织了看房团，我们现场人气还不错。”联发·君悦湖策划负责人蒋维表示，他们上周认筹了一百多组客户，在整个高新板块算是表现超常的项目。他表示鉴于周边项目不理想的成交情况，他们的开盘价格只会微调，涨价的可能性不高。部分业内人士表示，目前市场供应比去年同期减少很多，去年3月南昌新增供应住宅房源为3697套，供应不足也是近期市场成交低迷的原因之一。“市场的观望情绪加持，楼盘涨价的动力不足，但是目前市场供应不多，价格下跌的可能性不大。”置业国际总经理程枫表示。
降价苗头全国蔓延 南昌暂无波动
近期，国家统计局发布了2月70个大中城市新建住宅价格统计数据，就全国范围而言仍以涨幅为主，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的为9个，上涨的则为57个，其中南昌环比上涨0.3%，同比上涨8.6%。尽管全国房价仍以上涨为主基调，但是业内人士指出，房价环比上涨的城市个数在减少，持平的城市个数增加，且房价涨幅略有回落。
年初杭州某楼盘降价如蝴蝶效应，近期在全国发酵，温州、宁波、南京、广州、秦皇岛等多地部分楼盘出现降价苗头，而此番降价风波大大刺激了市场观望情绪，那么南昌是否会受影响？
“部分城市出现降价原因归咎于库存压力大，供需失衡，每个城市情况各异，目前南昌刚性需求还较大，且省会城市吸附九江、抚州等地市置业者，库存压力不大。”洪客隆英伦联邦营销总监徐凯认为，目前降价风波间接影响了置业者的购房信心，直接影响不大。
尽管业内普遍认为，从供需角度考虑，南昌楼市降价动力不足，但是部分人士也指出收紧的金融信贷政策将给楼市带来一段难熬时期。“银行个贷迟迟无法到位，势必影响房企回款速度，尤其是目前银行在开发贷这方面收紧，而房地产信托产品成本增加、规模减少，金融大环境十分考验房企的资金实力。”一位业内人士表示，本月刚执行的《南昌市新建商品房预售资金监管办法》对部分中小房企来说更加强了销售压力。“房企得加快销售才能尽快提取资金，而当下市场情况不得不想办法促进销售，这样不排除为了加速回笼资金，降价卖房的可能性”。据了解，目前不少楼盘都提高了一次性付款的折扣力度。
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从3月1日起，南昌市城区范围内经批准预售的商品房建设项目，开发商在申请商品房预售许可前，得在政府房管部门监管下，选定银行开立新建商品房预售资金监管专用账户。之后，购房人选房后按照商品房买卖合同约定的缴款金额、方式以及时限，将购房款直接存入这个第三方监管账户。
部分摘要：
第十六条预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金的额度（以下简称重点监管额度）为该监管项目总预售款的30%，其余的为非重点监管资金。总预售款以预售均价和规划部门审批的建设项目分期规模核定。
第十七条监管账户内预售资金超过重点监管额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请使用非重点监管资金。非重点监管资金应当优先用于偿还本项目抵押贷款。
第十八条监管账户内预售资金达到重点监管额度后，房地产开发企业需要使用重点监管资金的，应以项目工程进度和资金使用计划为依据，按照以下资金使用节点向监管机构申请使用：
（一）取得商品房预售许可证后，申请使用资金额度不得超过重点监管额度的35%；
（二）主体结构封顶，累计申请使用资金额度不得超过重点监管额度的65%；
（三）竣工验收合格，累计申请使用资金额度不得超过重点监管额度的95%；
（四）完成房屋所有权初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，可申请使用监管账户内的资金余额。
■信息日报记者张甜甜/文
来源： 中国江西网-信息日报
编辑： 薛岚