以购代建 租售并举 鹰潭让更多百姓喜圆安居梦

　　本报鹰潭讯 （江西日报记者祝学庆、钟海华 通讯员朱建波）看着邻居章金英拿到了公租房的房产证，徐育仁也有了买下自己承租的公租房的念头，日前，随着鹰潭市阳光小区第二批申购工作的启动，他正式提出了申购。近年来，鹰潭市高度重视保障性住房工作，在保障房改革方面积极思谋，先行先试，通过以购代建、租售并举等方式，帮助越来越多的百姓圆了安居梦。

　　租售并举让租客变房东。去年7月，鹰潭在全省率先开展公共租赁住房向承租户出售工作，正式“破冰”公租房“租售并举”。阳光小区目前已有68户家庭拿到房产证，直接从“租客”变身为“房东”，成为房子真正的主人。在广大承租户的热切期待中，小区第二批申购工作日前启动，这次申购规模将更大，申购周期将更短。据了解，公租房承租户可根据家庭收入状况和经济承受能力，向政府选择申请购买全部产权或有限产权。购买有限产权的，只需支付廉租房建筑安装成本费；购买全部产权的，需补足土地出让收益等市场准入费用。为支持困难群体实现住房梦，当地专门出台一系列优惠政策，如购买住房的承租户可以享受契税、交易费、登记费减半优惠，符合贷款条件的可申请住房公积金贷款等。为了保证公租房租售并举公平推进，市房管部门设置了严格的准入条件和操作程序。购买者不仅要求是阳光小区的承租户，还必须满足收入、住房面积等多项限制条件，经过“三审三榜”并在媒体公示无异议后方可获得购买资格。据介绍，租售并举通过“定向降准”方式释放出更多改革红利，让城市低收入家庭拥有一份物业，同时也促进了保障房建设管理资金的良性循环，政府因此回笼保障房建设资金540多万元。

　　以购代建让商品房变身公租房。鹰潭在充分做好保障房建设工作的同时，又在全省率先推出以购代建模式。今年初，市政府预算投入约1亿元资金，在市中心城区规划范围内，面向房地产市场公开采购500套普通商品住房用于公共租赁住房。早在去年底，该市就明确提出可以通过购买、长期租房等方式筹集保障性住房房源；推行保障性住房“以购代建、以租代建”，支持购买或租赁符合条件的商品住房作为保障房和安置房房源。据了解，此次该市计划采购的500套用于公共租赁住房的普通商品住房，全部采取公开招标的方式进行，同时坚持现房优于期房，集中与分散购买相结合和低价优先的原则。采购房屋类型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主，最大不超过80平方米。此外，政府还对采购房屋最高限价作了要求。