"以价换量"仍将是南昌楼市"主旋律"

     8月上旬日均成交量不足百套 南昌楼市难言破冰

    7月14日，南昌市部分解禁楼市限购政策，除东湖、西湖、青云谱和青山湖区外，其他区域取消限购。8月11日，南昌楼市限购政策部分解禁第29天，南昌市新建商品房成交量为95套，继续保持着不愠不火的态势。业内人士分析，在节节攀升的库存压力下，“以价换量”仍将是南昌楼市的“主旋律”。

     限购解禁，难改刚需持币观望心态

    对于不少因“卖不动”房子而着急上火的开发商而言，南昌市部分解禁限购政策犹如冬日暖阳。

    “放开限购的区域成交量必然会出现增长，价格也会随着需求的释放上扬。”南昌市一大型房企企划部主管表示，限购解禁是好消息。

    然而，江西同致地产顾问公司分析师认为，解禁限购政策虽然给楼市复苏开了口子，让开发商有机会加速出货，但从数据统计情况看，放开限购后，南昌楼市成交量并未出现明显上涨。

    7月份，南昌市新建商品住宅网签量为3320套，环比上涨逾三成，系今年最大单月涨幅。但从当月网签量走势看，成交整体较为平均，并没有凸显出限购解禁的作用。8月上旬，南昌楼市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬还有所萎缩。

    “在楼市大环境不佳的情况下，限购部分解禁难以改变购房者持币观望的心态。”业内人士分析，由于正处淡季，为吸引客户上门，楼盘的活动满天飞，但是，上月的销售率也仅有41%。

     库存激增，难改以价换量趋势

    “现在开发商已经知道，限购部分解禁对楼市的影响有限，所以，‘以价换量’仍将是南昌楼市的主旋律。”业内人士分析，实际上，全国其他放开限购的城市，也大多是类似的情况，限购远不如限贷的影响大，只要限贷政策不松动，短期内楼市就难言“破冰”。

    截至8月11日，南昌市新建商品住宅可售套数达29797套，再创历史新高，仅在8月上旬，就新增库存1000余套。尽管与一线城市相比，南昌楼市库存量仍处在“安全线”以内，但是，也相当于约7个月的销售总量，这对于许多开发商而言，已属沉重的负担。

    “开发商销售压力持续增加，消化库存心理急切，会使房价下行速度加快。”业内人士分析，开发商“以价换量”策略，是刺激南昌楼市上月成交量激增的主要原因。市场新盘低价入市，旧盘降价销售影响，使得当月折扣系数达89.24%，环比下降超过5个百分点。

    研究机构监测数据显示，8月份，南昌楼市有20余个楼盘新推或续推房源。但是，由于仍处传统淡季，在今年新房住宅库存飙升、成交量不佳和房价屡有松动的背景下，开发商业绩压力明显加大，下半年的业绩冲刺基本要靠押宝“金九银十”来完成，因此，预计加大促销力度仍是开发商刺激销售的“利器”。（来源：江西日报 记者郑荣林）