多家房企大股东连续增持 上市房企打响控制权保卫战

在地产股市值被普遍低估的背景下，一些股权分散、市值低估、资产相对雄厚的上市房企正在面临“门口的野蛮人”的侵袭。而厮杀正在激烈进行中的则是新华闻投资（新黄浦第一大股东）与中科创对于新黄浦的控股权之争，从今年3月起一直难分胜负。

资本争夺的背后是较大的盈利空间。尤其是在当前房地产业绩下探时，不少资本意图抄底。不过，外部资本要想取得绝对话语权也并非易事。

面对“野蛮人”的觊觎，更多房企行动起来。仅7月以来，就有10家上市房企被连续增持，分别是新黄浦、华发股份、新华都、深振业A、冠城大通、中弘股份、招商地产、北京城建、新湖中宝以及广宇集团，其中，新黄浦以3.29亿元的增持市值位居地产公司首位。

一场没有硝烟的战争正在打响。

大股东新华闻两度出手增持新黄浦

为捍卫对新黄浦的控股权不至旁落，新黄浦第一大股东上海新华闻投资有限公司（简称“新华闻投资”）再度出手增持。

新黄浦7月29日公告称，公司于当日接到新华闻投资通知：截至7月28日，新华闻投资持有新黄浦14029.80万股，占公司总股本的25%。

其中，新华闻投资通过西藏信托安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合资金信托计划，分别于6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通过二级市场累计增持新黄浦股票2806.06万股，占公司总股本的5%。

“此次收购目的是为了巩固自己对上市公司的控股地位，更好地促进上市公司发展，看好上市公司未来的增长潜力，并且不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。”新华闻投资公告称。

增持根源正是来自于中科创对新黄浦在二级市场上的不断举牌，股权争夺战愈演愈烈。

今年3月5日，中科创第一次发动举牌，4月底即完成三度举牌，并于4月底第一次拿到新黄浦的控股权。5月6日，新华闻投资增持新黄浦，持股达到17.92%，重新夺回控股权。

而后，5月底，中科创第四度举牌，再夺上市公司控股股东之位。6月26日，新华闻投资通过二级市场连续增持公司股票，合计持有20%的股权，重新成为公司第一大股东。

此后，中科创再度举牌，对新黄浦的持股比例也达到了20%。几乎同时，新华闻强势反击，接连六度出手增持新黄浦，持股达到25%，比竞争对手中科创高出了约5%。

到此，控股权之争并未结束。

7月28日新黄浦披露的核查报告显示，中科创方面已筹措资金接下此前通过汇添富-双喜盛世3号资管计划持有的新黄浦股份。最终新黄浦控股权花落谁家，仍未可知。

“新黄浦2013年营业总收入约8.6亿元，2014年一季度销售额3.5亿元，同比大幅增长。新黄浦年收入过亿元，有一定的土地储备、在建项目等，固定资产充足，但是企业股权分散，且实际控股人没有很大的作为，导致中小股东的不满，这些都给中科创一定的机会，且有利可图。”中投顾问研究总监郭凡礼对中国房地产报记者表示。

在此番夺盘大战中，中科创与新华闻投资都付出了不小的代价。到目前为止，中科创累计投入资金接近15亿元，新华闻投资近期的增持行动已耗资约8亿元。

不过，控股权之争，已使得新黄浦的股价暴涨40%。7月29日当天，新黄浦上涨1.63%，收于14.33元/股。

增持潮或为抵御“门口野蛮人”

这并非孤例。今年以来，金地和金融街被险资资本大鳄举牌的事件备受市场关注。“当前，不少上市房企价值被大幅度低估，这些房企极有可能会被‘野蛮人’举牌，房企被举牌的现象或许会频频发生。”同策咨询研究总监张宏伟分析表示。

而上市房企股权的分散则为“野蛮人”提供了可乘之机。

“一般而言，企业主要以职业经理人管理，股价较低，股权分散，企业原有大股东掌握的股权比例较低的容易成为外部资本觊觎的对象。同时企业规模较大，掌握的资产价值丰厚的，更是一块肥肉。”郭凡礼分析道，“上市房企大股东控股达到50%及以上才算掌握了公司绝对控股权。”

以金地集团为例，金地集团在几大地产龙头中市值相对较小，且股权分散，取得控股权的代价相对最小。同时，金地集团估值水平相对很低，且开发能力很强，资质优良。

新黄浦也同样具备这些特质。

同花顺iFind统计得出，在沪深两市上市公司中，符合资本大鳄举牌条件(大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等)的公司共有13家，分别是金地集团、新黄浦、万科A、亿城投资、深振业A、广宇发展、长春经开、华发股份、中航地产、海泰发展、天房发展、福星股份、金融街。

因此，或出于护盘需要，或出于捍卫控股权，或出于看好公司未来前景，近期，上市房企大股东及高管增持现象明显增多。

7月26日，珠海华发实业股份有限公司公告，公司部分董事、监事及高级管理人员7月24日以自有资金从二级市场买入36.57万股公司股票，成交价格区间为每股人民币6.45元～6.61元。

“高管增持主要是因为现在公司股价估值低，且高管看好未来公司发展前景。”华发股份证券事务代表对中国房地产报记者表示。

7月3日，新华都购物广场股份有限公司公告称，实际控制人陈发树增持了0.93%的股份，并拟3个月内增持不超过5%的股份。此前，在新华都连续两个跌停之后，新华都董事长兼总经理周文贵已开始在二级市场进行了增持。

统计显示，今年二季度，共有19家上市房企获得约14.76亿股的净增持量，占所有上市公司净增持总额的比例超过六成。其中，金地集团共计获得逾5亿股的增持量，是二季度净增持数量最多的上市公司。而排在其后的依次为万科A、金融街、美好集团和中弘股份。

其中，万科A正启动事业合伙人制度，随后合伙人团队连续三天增持，在耗资逾7亿元后巩固了大股东控股权。

“上市房企股票增持，对于企业自身而言，主要是为了防止控制权旁落，影响企业正常运营；对于门口野蛮人而言则是奋力一搏，希望能捡到便宜，获取丰厚的利润，同时因为行情的缘故，房企股价前段时间普遍低迷。后期则要看双方力量的对比以及已经持有的公司股票情况，对于股价上涨、自家已经牢牢占据控制权的，则继续增持的概率小。”郭凡礼分析表示。

同时，“希望拿控股权来换取更有影响力的经营权，对于企业的公司治理结构完善是一个利好。目前房企处于一个转型的过程，很多房企经营业绩受影响，因此不排除很多大股东不满房企的经营，所以通过加大控股权来插手房企的日常经营。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对中国房地产报记者分析表示。