五房企率先迈入“千亿俱乐部” 中小企业业绩不容乐观

房企今年前三季度的“战绩”陆续出炉，龙头房企业绩稳定增长，万科、恒大、保利地产等多家房企已过千亿，销售金额和面积门槛也均延续了上升趋势。预计有可能完成年度业绩指标的房企不在少数。但也有部分房企目标完成情况较差，在四季度将承受不小的压力。

第一梯队房企依然领先

以万科、恒大等为代表的第一梯队房企在规模扩张上保持着领先优势。克而瑞研究中心近日发布《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》显示，到三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%，万科、绿地、恒大、保利这几家房企目前销售金额均已超千亿元。另外，记者获悉，中海前三季度销售额亦已破千亿元。

万科：销售金额1804.7亿元

前三季度万科累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。据了解，为挖掘经营效益，万科近年来持续加强费用管理。销售费用和管理费用连续三年下降。万科未来可结算资源的规模进一步增长。9月底，万科合并报表范围内已销售未结算面积达到2137.9万平方米，合同金额达到2489.5亿元。

绿地：完成全年目标的51%

绿地控股10月26日晒出前三季度成绩单：前三季度出现总营收下跌、利润上涨；1~9月实现营业收入1360.68亿元，同比跌16%，净利润49.43亿元，同比增12%。房屋销售方面，绿地1~9月卖出1410亿元，按照绿地董事长张玉良年初定下的2800亿元目标，绿地前三季度仅完成51%。值得关注的是，绿地日前宣布进军互联网金融，推出“吉客网”金融平台,将以基金销售、网络借贷、消费金融、众筹融资四业态为主，计划三年内发行规模达到1000亿元。

恒大：完成全年目标超八成

恒大地产集团发布的数据显示，今年截止至9月30日，恒大物业累计合约销售金额约达1287.4亿元，同比增长31%，完成1500亿元年度合约销售目标的85.8%；累计合约销售面积及销售均价分别约为1678.7万平方米，较2014年同期增长20.2%。

保利：业绩同比增长19.60%

安居客报告显示，2015年1~9月，保利实现签约面积857.63万平方米，同比增长19.91%；实现签约金额1097.88亿元，同比增长19.60%。克而瑞报告称，保利地产销售目标完成率接近70%。另外，根据广东保利地产官方微信公布，至黄金周结束，今年前252天，广东区域今年已实现超过400亿元的销售金额。

中海：物业合约销售为1226.02亿港元

10月16日，中国海外发展有限公司发布报道称，前9月，中国海外系列公司累积物业合约销售为1226.02亿港元，相应的累计楼面面积为854.44万平方米。若按中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算，该公司前三季已经完成72.9%。

分析

改善型产品拉动业绩增长

克而瑞研究中心的数据表示，销售情况优秀的企业有以下几个特点：龙头房企项目易热销，业绩保持稳定增长，比如恒大地产同比上升33.0%、华润置地同比增长40.8%等。标杆房企的项目数量多，品牌效应强，受到市场及季节因素的影响较小。其次，布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩较好。另外，以改善型产品为主的房企业绩增长明显，像绿城中国、首开股份等，销售业绩都出现了大幅度的提升。绿城已连续两个季度保持30%以上的增长速度，单季度销售额达195.5亿元。

中小企业业绩不容乐观

中原地产研究部数据显示，目前已公布三季度报预告的上市企业合计37家，其中只有12家企业的季报情况比较乐观，其他企业相对不太乐观：有7家企业公布了预亏预报、另外预警的企业也达到了5家，还有6家企业利润将明显减少。

“目前公布三季报的企业以中小企业为主，预计后续部分大型房企公布数据会有好转” ，中原地产首席分析师张大伟表示，目前房企分化非常严重。

记者注意到，曾经的华南地产五虎之一的某地产公司业绩年年下跌，根据58同城提供的数据显示，今年前三季度该房企销售业绩为340.2亿元，比去年同期的403.7亿元下降了近40亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该房企这几年业绩下滑，和其此前地产项目土地储备不足，营销思路有关系。目前其管理层已在谋求主动拓展。

“千亿俱乐部”成员难增加

方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年多数房企的业绩肯定普遍比去年有较大幅度的增加。而早在几年前房地产市场已经进入强者恒强的时代，所以大房企的业绩、市场规模等还会进一步扩大。从去年情况看，销售额排名第8到14的房企业绩为700多亿~500多亿，离千亿都有不少距离，“千亿俱乐部”增加的数量可能比较有限。而且这些第二梯队房企布局较7家千亿房企相对单一，或侧重某些片区，或侧重某类型物业，所以要爆发性增长可能性不会太大。

克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰表示，2014年千亿房企为7家，预计2015年会增加到八家。除了去年的万科、绿地、恒大、保利、中海、万达、碧桂园之外，第八家千亿房企最有可能是华润置地，其前三季度已经销售了632亿元，接近去年全年业绩。