北京自住商品房月内启动摇号 将严审购房资格

北京上月推出的自住型商品房备受社会关注，记者昨天从北京市房地产业协会了解到，首个项目的摇号登记最快将于本月底前启动。首个摇号的项目将是位于朝阳区的豆各庄项目。

　　 北京已确定30多宗自住房地块

　　今年6月份起，北京陆续在轨道交通沿线布局并推出自住型商品住房用地。

　　10月23日，北京正式出台了自住型商品住房管理办法，计划年底前形成2万套供应，明年继续推出5万套，着力解决中端需求和夹心层家庭住房困难。

　　截至目前，北京在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县已出让11宗自住型商品住房地块，限定房价比周边低30%左右，套总价在200万以内。

　　北京市房协秘书长陈志认为，这一举措使“夹心层”切实看到解决住房问题的希望。按照“全市统筹、区域均衡”的原则布局自住型商品住房，也将有效平抑各区域普通商品住房价格。

　　据悉，近期还要进一步加大供地力度，相关部门已明确30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房的地块，确保年底前实现不低于2万套的供应。

　　 登记摇号最快本月底前启动

　　陈志了解，在北京密集推出自住型商品房用地同时，市住建委与相关部门也在协调加快推进建设、销售进度。

　　他透露，自住型商品住房申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。

　　而据了解，首个进行摇号的项目将是朝阳区豆各庄项目，它也是北京首个推出的自住房地块。

　　 审核购房资格将设举报电话

　　针对社会关心的能否确保分配公平、建筑质量的问题，陈志表示，政府对此高度重视，将通过三大措施，实施全过程监管，确保分得舒心、住得安心。

　　首先是摇号将全程公证，并接受区县房屋管理部门监督。同时将严格购房资格审核，并设立投诉举报电话，加强社会监督，发现骗购的，一经查实，5年内不得在京购房。此外，将严格房屋质量和资金监督管理，从前期施工建设到后期竣工验收全程监管，发现问题从严查处。

　　 北京贡献多种住房“解题”

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》与房地产调控关联举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。近年，北京在保障性住房的建设上多有创新。

　　1998年10月29日

　　首批经适房亮相

　　以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开经济适用房在北京大规模开发建设的序幕。

　　但资格审核并不严格。家庭年收入在6万元以下的就可买经适房,申购家庭通过审核后直接去开发商处购买。

　　2007年9月底

　　经适房制度化

　　北京完善后的经适房制度面世，不但细化了家庭收入、资产、住房面积等门槛，且采用严格的“三级审核，两次公示”制度，保证分配公平公正。而该制度也被诸多城市效仿。

　　2008年3月26日

　　限价房利好夹心层

　　北京出台《限价商品住房管理办法（试行）》，在全国创新推出了限价房制度。限价房的准入制度、配售原则、审核和公示、后期管理、再上市交易等政策与经适房大体相同，但准入门槛比经适房有所放宽，解决了一些买不起商品房，但又不符合经适房资格的夹心层家庭的住房困难。

　　2009年8月1日

　　率先推出公租房

　　2009年8月1日，北京正式出台《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》。北京成为全国首个推出公租房的城市。

　　此后一年多，北京陆续出台多个文件，明确公租房的申请标准、分配程序及租金补贴标准等。在京工作一定年限的外地人、收入高些的夹心层进入申请范围。

　　今年10月

　　首创自住型商品房

　　然而，房价并未停止上涨，夹心层问题再次显现。今年10月，北京再度在全国首创自住型商品住房。“自住型商品住房就是为解决夹心层的住房问题，这类家庭不够保障房资格，但又买不起高端商品房，自住型商品住房就是解决过去面向夹心层这部分房源的缺失。”北京市住建委副主任王荣武说。

　　 ■ 揭秘

　　 可去哪里申请？

　　 最快月底前公示房源即可向开发商申请

　　按照自住房的分配程序，一个项目在摇号前，会在市住建委网站和销售场所公示房屋套数、户型、价格等信息，公示时间不少于15天。

　　相关人士介绍，首个试水的豆各庄项目，也将履行这一流程，目前正在积极准备，最快将在月底前公示这些信息。由于公示最少需15天，也就是说，最终的摇号会在下个月举行。

　　“不过一旦开始公示，符合资格且有意向的家庭就可提出申请，登记参加摇号。”这位人士说，按照自住房政策，购房家庭是向开发商提出购房申请。开发商将会把这些家庭的资料提供给市住建委，进行购房资格的审核。

　　 为何只一个项目？

　　 豆各庄2000多套房源首批摇号

　　业内人士透露，最快开始摇号的首个项目，是朝阳区豆各庄项目。第一次摇号也仅针对该项目，该项目约有房源2000多套。

　　为何只选择一个项目来摇号？业内人士表示，自住房对于北京来说，还是个新鲜事物，因此对其的供应和分配等程序，都还需要逐步摸索。而先拿出一个项目来试水摇号，政府也是希望借此掌握自住房的需求等情况。“自住房确实社会关注，但到底会有多少人来申请，就要通过试水来了解。”

　　同时，相关部门也希望借这次摇号，对自住商品房的分配方式和程序进行检验并完善。

　　据此前公开的信息，该项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。商品住房销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　 如何应对弃号？

　　 摇号数量将略多于房源数量

　　相关人士表示，即将启动的摇号登记，首先是核验申请家庭的购买资格，然后摇出选房的顺序号。最后在该项目获得预售许可证后，再按照摇出的顺序号选房。

　　由于是首个摇号项目，加之位置又较好，因此业内预计参加豆各庄摇号的家庭会比较多。那么最终的摇号，会摇出多少个选房顺序号？也就是多少个家庭会入围？

　　相关人士透露，考虑到有部分家庭可能在摇中号后最终放弃购买，因此摇号会打出一些“富余”，即多摇出一些顺序号，一旦前面有家庭弃购，排在后面的家庭就可递补。

　　“至于具体的比例，还在研究中。”这位人士表示。但自住房不会像商品房那样，采用1比2这种大比例来摇号，留出的“富余”会少一些。比如豆各庄项目有2000多套房源，可能会多摇出几百个选房顺序号。

　　 摇号如何排名？

　　 优先家庭和普通家庭分别摇号

　　按照自住房的政策，在京具备购房资格的家庭都可申请购买。但同时设置了优先购买的家庭，本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买。

　　相关人士表示，此次摇号中，预计也将按照优先家庭和普通家庭这两类，分别进行摇号。也就是说，将首先摇出优先的家庭，然后再摇普通家庭。

　　而如果优先家庭的申请数量较多，超过了摇出顺序号的总数量，那就意味着优先家庭将“包圆”这次的自住房。

　　此外，这次的选房顺序不按照户型分别排名，而是按照房源套数大排名。也就是说，选房的家庭在挑选时没有户型的限制，可选择大户型，也可选择小户型。而且自住房的户型与经适房、两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，也可购买两居甚至三居室自住型商品房。