深圳十余套千万元豪宅私改“房中房”被责令整改

　　毗邻宝安体育馆的幸福海岸是宝安中心区知名的高档社区。然而，部分业主为了追求利益最大化却擅自将大户型单位分隔成“房中房”出租。记者昨天从宝安区新安街道办获悉，约有10余名业主被依法查处。

　　在公众的记忆中，“房中房”通常存在于治安较差、建筑老旧的小区。业主或二房东将一个普通住宅单位分成若干个细小的独立单位，然后出租给草根阶层、初来乍到的流动人员。然而，宝安中心区的幸福海岸、风临洲等小区的大户型单位，按照市场价格计算，总价在500~1000万余元，也冒出了“房中房”。

　　据新安街道出租屋管理所翻身站的工作人员介绍，他们在进行租赁登记走访时惊讶发现，原本为三房、四房结构的平层或复式单位通过擅自加建石胶板、改造水电等隔成了10余套单间出租。正常的情况下，一套房住三五口人，而这些改造后的房屋却塞了二三十号人。由于不满“房中房”带来的房产贬值、噪音扰民以及消防、治安隐患，这些房屋的邻居怨声载道，也纷纷向小区管理处或社区工作站投诉。

　　经过核查，新安街道出租屋管理所翻身站联合社区工作站、派出所、小区管理处对涉事出租屋进行了查处，下达了责令整改通知书，要求业主限期清走租客和自行拆除房内违建。截至目前，涉事的10余套房屋正在出租屋综管部门的监督下进行整改，部分房屋已整改完毕。

　　记者在采访中了解到，对于“房中房”的存在公众有弹有赞。有市民认为，在不违反公众利益的前提下，把自己的房子隔一个或几个房间出来，既给自己带来利益，也解决了住在城中村里的低收入人群的需求，起到廉租房的作用。政府要做的是规范其中极少数人打掉承重墙之类的行为，而不是一禁了之。但是，这种观点也遭到了不少居民的质疑，认为：建筑物的容积率、电梯、排污、公共设施都是按正常居住人口比例设计的，不是按群租房设计的。群租房损害邻居利益是事实，不能用“市场需求”来做遮羞布，昧着良心占邻居便宜赚黑心钱。“如果换作你家楼上变成群租房你乐意吗？”

　　据了解，新安街道出租屋管理所翻身站负责人介绍，他们在调查中发现，高档豪宅变身低档“房中房”的主要驱动是经济利益。宝安中心区单套大户型较难出租，如果改成“房中房”后，不仅月租金可以翻倍突破1万元，而且因为小区环境好、配套全很容易出手和收回改造后的投资。这使得不少业主或二房东罔顾法规和公众利益进行住宅出租屋的违法改造出租。根据深圳市出租屋管理的有关规定，“非集体宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面积不得低于6平方米”等。对于违反这一规定的，住户可以向辖区出租屋管理所或社区工作站举报。