供应减少 成交不旺 近期南昌土地市场有点冷
今年1至5月，南昌商住用地成交量不足十宗，且大多为底价成交。4月南昌市国土资源局公布的2015年国有建设用地供应计划显示，今年南昌总体供地量将减少近1.4万亩，同比下降32.8%。业内人士指出，南昌土地市场的冷清将会直接影响楼市的后续供应。
商住计划供地近5年新低
4月15日，南昌市国土资源局正式公布了2015年度国有建设用地供应计划。计划表显示，全市计划供地共减少1.4万亩，同比下降32.8%，住宅、工矿与商服用地的供应量均有小幅下滑。其中，今年商品房土地供应量为4343.4亩，相比去年计划的5516亩，同比下降21.8%。经开区、青山湖区、青云谱去以及东湖区减少较多，高新区则有所增加。
记者同时了解到，为增加住房建设用地，特别是保障性住房用地供应，稳定房地产市场预期，南昌土地供应将重点保障并优先供应棚改房、保障性住房和自住性中小套型普通商品房用地，上述“三类”用地的供应量，占住宅用地供应总量的78.9%。
记者从江西老楼地产顾问机构了解到，今年南昌市区商住用地供应为近5年来新低。其统计数据显示，2014年南昌市市区出让商住用地70宗，共计7312.28亩。2013年南昌市市区共出让商住用地76宗，共计6467.4亩；2012年南昌市累积推出45宗开发项目用地，计5101亩；2011年，1至11月，南昌市共成交商住用地71宗，总面积5585.81亩。而早在2010年，南昌共成交商住用地64宗，总面积4900亩。
前五月土地市场供需两不旺
开年首月，南昌土地市场延续上年底平淡的态势，挂牌土地面积仅687.1亩，成交面积628.6亩，且成交土地中，工业用地占多数，分布于青山湖、京东和湾里板块。非工业用地中，华润置地首次进军九龙湖，取得1宗87.148亩的居住用地。市中心成交1宗定向商住用地，地块位于青山南路与永外正街交界处，要求建设五星级酒店和大型黄金交易平台，由江西中金黄金珠宝置业有限公司收入囊中。
春节之前，南昌土地市场经历了两轮公开出让，共计出让土地11宗，供应面积1334.6715亩，成交8宗，成交面积800.652亩，成交量滑落至59.99%，成交率的下滑主要是由于当时土地供应均为工业用地，成交率难以提振。
3月份的土地市场，合计成交1755.712亩，环比上涨31.54%，数字层面表现良好。但其中工业用地仍是主要出让和成交类型，且基本为定向供应，仅有的2宗非工业用地成为点缀，整体表现依旧低迷。
4月南昌市供应土地5宗，合计面积525亩，相比上月，供应面积不足1/3，下滑趋势极为明显。4月南昌市成交土地分布在京东、昌北及桑海三个板块，值得注意的是，江西万科益达置业投资有限公司与Advance Path Limited雋伯有限公司拍得的1宗居住用地，地块位置位于昌北经开区，土地面积193.71亩。该地块拍卖起始价为240万元/亩，经过多轮争夺后最终成交单价为390万元/亩，成交总金额高达7.55亿，成为年度不多的溢价成交地块，溢价率高达62.5%。
5月共有6宗土地成交，但无一例外均为工业仓储及加油站用地，市本级商住用地成交为零。该月唯一的亮点是，南昌市政公用集团在新建县以起拍价拿下三宗商住用地合计217.56亩。
老楼地产顾问机构董事长殷升就此指出，去年以来南昌楼市库存压力骤然增大，一季度末，南昌市区商品房库存面积为751.48万平方米，同比增长48.3％。截至5月底，全市商品房库存面积仍有747万平方米。在去库存的前提下，土地作为一种有限的资源，其供给从长期来看是刚性的，但在一定时期内，政府可以通过科学制订和严格执行土地供应计划，使土地供给保持一定的弹性，使土地价格不只取决于需求而直接受到供给的影响，通过供给去引导和调控需求方向和结构。然而，近期多重利好政策刺激，楼市成交逐渐活跃，土地供应持续偏紧或将影响楼市后续供应。
新增临空经济区
另外值得注意的是，2015年国有建设用地供应计划表中首次单列了南昌临空经济区，土地供应总量为4419.75亩，占南昌市土地供应总量的15.3%。其中工矿仓储用地占全区土地供应量的68.3%，剩余部分几乎被交通运输用地和公共用地囊括。
南昌临空经济区概念在2007年首次提及，2014年4月10日，省发改委与南昌市政府宣布，南昌临空经济区以南昌昌北国际机场及周边服务区为核心，共约223平方公里。根据省政府批复的《南昌临空经济区发展规划(2014-2025)》，该区定位为中部地区重要航空枢纽和对外开放门户，是昌九一体化纵深发展的战略支点和强劲引擎。
6月2日，省委、省政府有关负责人在临空经济区调研时指出，临空经济区建设虽起步较晚，但发展很快、潜力巨大、前景广阔，各政府部门要真抓实干加快南昌临空经济区建设。
业内人士指出，加快临空经济区的建设，将补足南昌“东拓、南延、西进、北控”方向上“北控”的短板，全面拉开大昌北的开发。
江西日报记者 熊凤玲