8月新房新增供应缩水 出现供需“倒挂”

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）9月18日，国家统计局公布8月份70个大中城市房价变动情况，南昌成为新建商品住宅价格上涨的35个城市之一，环比涨幅0.2%。自5月房价“负转正”后，南昌房价同比跌幅已由3月份的6.8%收窄至8月的3.3%。

　　从成交走势看，南昌市新建商品住宅市场继6月迎来成交高峰后，7月、8月成交量环比出现连续下滑。8月份，南昌市新建商品住宅成交3958套、44万平方米。业内人士分析，近两月南昌楼市成交回落在“情理之中”：一是随着各项利好政策刺激，地产商对南昌楼市预期乐观，多数楼盘提价，优惠“缩水”。但购房者对价格的敏感度未减弱，造成购房需求入市的势头减缓；二是开发商房源供应和推盘收缩，8月新房新增供应出现大幅缩水，月度供应量几乎降至年初时的水平。

　　南昌市房管部门的数据显示，8月批准预售仅为2339套、25.9万平方米，出现了今年罕见的供需“倒挂”。

　　研究机构的监测数据显示，红谷滩新区仍是市民最看好的板块，当月住宅成交达1530套，占总量的近40%。此外，经开区、高新区也居各板块前列。

　　8月的南昌楼市总体呈现“量跌价升”态势。国家统计局的数据显示：8月份南昌市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌3.3%。其中，90平方米及以下户型涨幅最大，环比上涨0.7%，而90至144平方米户型仅上涨0.1%。

　　实际上，南昌房价自5月份出现逆转后，一直呈稳步上涨趋势，5月、6月环比涨幅均为0.2%。业内人士分析，自去年2月起，南昌新建商品住房一直是供大于求，持续到年底才有所改观。而今年的南昌新建住宅则多是求大于供。随着供应量的下滑和需求的增加，未来南昌的房价上涨压力或将加大。