一季度在江西买套房平均要58.6万元 南昌均价7554元
●全省商品房均价5366元144㎡以上户型最火 库存环比首降
●南昌均价7554元 比上月涨306元
文/江南都市报记者 陈文秀
5月11日，记者从省统计局获悉，今年以来，随着供给侧结构化改革的稳步推进，全省房地产市场明显复苏，房屋销售趋暖。一季度，全省商品房单位面积销售均价5366元/㎡，比上月涨122元/㎡，环比增长2.3%;待售面积自去年9月以来首次出现环比减少，房地产去库存取得了积极效果。
投资
312.4亿元居中部第3
今年以来，市场信心持续增强，推动房地产开发投资稳定增长。一季度全省房地产开发完成投资312.4亿元，比去年同期增长14.4%，较上月提高0.5个百分点，增速在全国居11位，中部第3位。
从对固定资产投资增长的贡献率看，房地产贡献率显著提高。一季度全省房地产开发投资占全部固定资产投资比重为11.1%，对固定资产投资增长的贡献率为10.9%，贡献率较上年同期提高3.0个百分点。
从房屋用途看，商业营业用房投资增长最快。一季度全省住宅投资221.0亿元，增长9.6%;办公楼投资15.7亿元，增长11.8%;商业营业用房投资51.8亿元，增长38.1%;其他房屋投资23.9亿元，增长19.5%。
房价
一季度全省均价5366元
市场回暖为房地产带来了销售繁荣，全省销售均价也有所上涨，部分地区甚至出现上涨过快。
一季度，全省商品房单位面积销售均价5366元/㎡，比上月上涨122元/㎡，环比增长2.3%，其中住宅单位面积销售均价5126.5元/㎡，比上月涨174元/㎡，环比增长3.5%。
分地区看，鹰潭、宜春、吉安、南昌、萍乡均价均出现较大幅度增长。其中，鹰潭商品房单位面积销售均价为3936元/㎡，比上月涨529元/㎡，环比增长15.5%;南昌商品房单位面积销售均价7554元/㎡，比上月涨306元/㎡，环比增长4.2%。
数据显示，一季度全省商品房销售面积631.1万平方米，增长32.2%;商品房销售额338.6亿元，增长35.2%。其中，一季度全省住宅销售5.3万套，销售面积579.0万㎡，增长32.4%，销售额296.8亿元，增长35.6%。也就是说，平均每套住宅109.2㎡，均价58.6万元/套。
特点
144㎡以上户型最火
分房屋性质看，一季度全省商品房销售面积中现房销售面积141.9万㎡，增长38.8%，占全部销售面积的22.5%，销售额68.7亿元，增长41.0%;期房销售面积489.2万㎡，增长30.4%，销售额269.9亿元，增长33.8%。
住宅销售分户型看，1-2月全省90㎡以下住宅销售85.3万㎡，增长12.4%，销售额45.6亿元，增长16.8%;90-144㎡住宅销售452.4万㎡，增长36.0%，销售额223.7亿元，增长39.9%;144㎡以上住宅销售41.4万㎡，增长43.0%，销售额27.5亿元，增长38.4%。
库存
待售面积环比减少
随着供给侧改革的稳步推进，各地纷纷出台相关配套政策力促去库存，取得积极效果。一季度全省商品房待售面积1609.5万㎡，比上月减少33.9万㎡，减少2.1%，是自去年9月以来首次出现环比减少。
其中，住宅待售面积1125.9万㎡，比上月减少26.7万㎡;办公楼待售面积37.5万㎡，比上月增0.8万㎡;商业营业用房待售面积371.1万㎡，比上月减少11.3万㎡;其他类型房屋待售面积74.9万㎡，比上月增3.3万㎡。
难题
开发商仍面临资金压力
从资金来源看，一季度全省房地产开发到位资金情况良好，本年到位资金552.3亿元，增长10.8%。其中，国内贷款66.0亿元，下降6.8%;企业自筹资金218.1亿元，增长18.1%;定金及预收款131.2亿元，下降1.3%;个人按揭贷款103.5亿元，增长17.9%。
不过，房地产开发企业贷款融资仍相对较难，企业面临较大的资金压力。信贷数据显示，一季度全省房地产开发贷款1528.2亿元，同比增长29.7%，增速较去年同期回落18.1个百分点，增速显著放缓。
预期
库存有望进一步化解
上述相关人士表示，一季度全省房地产开发三大先行指标运行良好，其中到位资金增长10.8%，增速较上月提高13.8个百分点。土地购置面积下降26.1%，降幅较上月收窄24.2个百分点。新开工面积增长11.3%，增速较上月提高0.4个百分点。这反映了房地产开发投资的先行指标向好，给房地产开发投资的持续稳定增长提供了强有力的支撑，全省房地产开发投资均将保持一个稳定的增长态势。
从一季度全省房地产市场情况看商品房销售趋旺，而商品房竣工面积呈负增长态势。一季度商品房竣工面积389.7万㎡，占销售量的61.7%。这种面积顺差情况在快速释放当前库存的同时，不会使市场产生更多新库存，有效地缓解了库存积压，待售面积有望进一步减少。