北京楼市或入存量房时代 新房市场萎缩二手房成交火热

　　当北京新房供应日趋高端化时，普通购房人的目光越来越集中到二手房市场。但在二手房市场要买到合意的房子，却并不那么容易，往往中意的小区，经常一房难求。

　　与批量生产的新房市场不同，目前二手房价格呈现“一房一价”特点，记者近日在西便门、朝阳公园、通州九棵树等板块调查发现，同一区域的二手房小区，因为房龄、配套、朝向、物业等差异，二手房价格有天壤之别，一些小区房源多、价格低，且成交缓慢，而相邻小区因为品质、教育等优势一房难求。

　　综述

　　进入存量时代的北京楼市

　　新房市场萎缩，二手房成交火热，北京楼市正进入“存量房时代”。

　　刚过去的11月份，根据北京市住建委统计数据，北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。

　　2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰，达到25万套。同时，2009年成为新房和二手房交易比重的分水岭。自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大。

　　随着北京新房豪宅化以及二手房成交超过新房趋势不断加深，北京的购房格局也发生变化，北京万科总经理刘肖曾判断，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化。从今年楼市发展特点来看，价格不断飙高的新房将不少刚需和改善置业人群推向二手房市场。

　　新房、二手房格局的改变，也引发了市场博弈的变化，过去住宅市场主要由房地产开发企业和购房群体的双方博弈，演化为房地产开发企业、二手房业主、购房群体的三方博弈，住宅供求关系调整将更加复杂。