汉口景蓝公寓11张房产证售出58套房 产权难分割

　　买了套房子，中介公司承诺三个月内办完过户，然而一年多过去了，还是拿不到房产证和土地证。着急的业主想知道为什么两证迟迟办不下来，到房地局查询才得知该楼盘并未备案。昨日，汉口景蓝公寓众多业主质疑，中介公司武汉华明达房地产信息咨询有限公司(以下简称“华明达”)销售不合规的房子。对此，华明达及开发商回应，因为该公寓只有11个房产证，需要进行产权分割，这需要时日，他们销售房子不存在不合法。

　　去年6月，市民刘先生通过华明达，看中了汉口景蓝公寓一套50平米左右的房子。当时楼盘打出了“不限购、不限贷，且证件齐全”的广告，优越的地理路段和相对低廉的价格十分吸引人，刘先生这才下决心购买，他当即交了22万元首付房款，签了购房合同。华明达当时称，三个月内帮助刘先生办下房产证和土地证。

　　现在已经过去了一年多，刘先生的房产证和土地证却还没有办下来。与刘先生有类似遭遇的还有57户业主，他们一起找到华明达，进行多次沟通，但也没有得到解决。随后，他们找到监管部门了解原因，意外地发现，景蓝公寓并未在房地局备案。“这意味着我们和开放商签订的购房合同不受法律保护。”景蓝公寓的业主们昨日无奈地向记者表示，他们大多数人已经支付了20万元以上的房款，而且对房屋已经进行了装修。

　　没有在房地局备案的房产为何能够销售？对此，华明达公司负责人叶先生回应，该楼建于上世纪90年代，属于湖北隆江房地产开发有限公司的存量房。记者了解到，叶先生除了是华明达的法人代表外，还是湖北隆江房地产开发有限公司的法人代表。“存量房销售不需要销售证，也可以不到相关部门备案。”叶先生向记者展示了土地证和11张房产证。然而，华明达在景蓝公寓共卖出58套房子，而叶先生手中只有11张房产证。对此，业主们怀疑，他们购买的房屋为“胶囊房”。

　　叶先生否认了他们卖的房屋为“胶囊房”，之所以未办下房产证和土地证是因为他们在产权分割时遇到了问题。他还说：“ 这栋楼我们原计划是做成酒店，才隔成每间50平米左右的房间，并没有改变房屋的结构，但因为楼顶无法承受锅炉重量，才转而出售。”

　　武汉市房管局相关负责人表示，如果规划部门审核通过，且符合相关规定，该楼盘是可以办理产权分割到户的手续的。房地产专家殷跃建也表示，存量房拆分为几家后，如果具备独立单元性质，且符合消防等相关部门的规定，是可以办理产权再次分割的。

　　对于业主的诉求，华明达目前已出台三种解决方案：愿意继续持有房屋的业主，承诺在明年6月30日前为业主办齐两证；否则，愿意为业主办理退房；代为转售。据了解，目前部分业主与华明达正在展开协商。 (中新网江西新闻转载)