公积金“商转贷”重启引热议

■ 杨文超、信息日报/信息日报客户端记者黄玉龙

　　 编者按

　　回应社会关切，推进政策落实。为了让百姓更全面准确地了解江西省出台的经济社会发展的政策和改革举措，即日起，“五型政府建设”专刊《江西在行动》全面改版，从江西经济社会发展需要出发，全面解读各地出台的各项重要措施。

　　同时，我们聚焦百姓热点，通过江西省“五型”政府建设社会监督平台(问政江西)推出“问计于民”线上讨论活动，设置相关话题，广泛征集网友意见和建议，结合职能部门回应等形式，为广大网友答疑解惑，真正让“问计于民”落地生根。

　　首期，我们聚焦江西恢复公积金“商转公”业务话题。消息一经发布，引发社会关注，网友纷纷留言，踊跃评论。大江网问政江西工作室收集了多个热门问题，对话相关职能部门。

　　 政策发布

　　11月3日，南昌住房公积金管理中心发布《关于恢复办理商转公业务的通知》。早在2016年5月16日，南昌住房公积金管理中心暂停受理了缴存职工“商转公”贷款申请，4年后，住房贷款“商转公”业务重启，引来众多网友关注。

　　 九江、武汉缴纳公积金的市民可前往南昌申请“商转公”

　　@索拉卡：“商转公”贷款申请需先把商贷还清，才能申请公积金贷款，这对普通家庭不是一笔小数目，我还剩数十万商贷，去哪里去筹这么多钱呢？公积金管理中心能否与银行开办相关担保业务，还请相关部门细化一下，真正还利于民。

　　南昌市住房公积金管理中心：申请“商转公”业务，申请材料须提供不动产证书，已处于抵押状态的房产是无法申请“商转公”业务的，因此中心无法向此类市民发放公积金贷款。目前，中心正在积极与工商银行，建设银行，招商银行这三家对接，规划相关“商转公”担保业务，如果相关政策出台将第一时间告知广大市民。

　　举个例子：老王的房产尚有70万商贷待偿还，房产已处于被商业银行抵押状态。老王以家庭为单位申请商转公，南昌住房公积金管理中心在审批后，认定老王公积金贷款最高可贷50万，公积金贷款抵押物同样是老王的房产。因此，老王如果申请公积金贷款，需先将70万商业贷款结清，解除此前商业贷款的抵押关系，公积金贷款才能生效。接下来“商转公”贷款发放银行工商银行，建设银行，招商银行这三家中的一家银行会将50万公积金贷款发放至老王个人账户中。老王每月只需向南昌公积金管理中心还款即可。

　　@辰骏吾：我家是房子南昌的，产权人是我老婆，是纯商业贷款，商转贷要求的条件都符合，但我老婆的公积金在宜春交，我的公积金是在南昌交的，请问能申请商转公吗？

　　南昌市住房公积金管理中心：可以申请。目前异地公积金满足申请“商转公”业务的城市包括九江、宜春、上饶、抚州、武汉。其中，在九江市和武汉市缴纳公积金的市民可前往南昌市住房公积金管理中心申请“商转公”业务，在宜春市、上饶市、抚州市缴纳公积金的市民可前往江西省住房公积金管理中心申请。因数据互通等原因，江西省内其他城市暂不支持异地公积金商转公业务。

　　@腊肉蛋炒饭：商业贷款买公寓可以转换为公积金贷款吗？

　　南昌住房公积金管理中心：不能。公积金的主要用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。本次恢复的“商转公”业务只针对70年产权住房。

　　@封心锁爱：我和我老婆两人在婚前各有一套房，都是2016年5月16日后发放的纯商业贷款，那么婚后这两套房是否可以同时“商转公”？

　　南昌住房公积金管理中心：不能。因为“商转公”业务以家庭为单位，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款。

　　@医生艺高：我老婆婚前用商贷买了房，房产证只有她名字，但她没有缴纳公积金，我在南昌缴纳了公积金，这种情况夫妻双方是否可以申请商转公？

　　南昌住房公积金管理中心：不能。因为公积金贷款的申请人必须是产权所有人之一，非产权人不可作为借款人。

　　 他山之石

　　记者了解到，全国多地针对“商转公”业务，已出台了不少实施细则，申请条件较南昌也更为严格。以武汉为例，二手房商转公贷款最长期限不超过30年，且不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年；原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款。这类规定有效防范商转公积金贷款的风险，规避了贷款抵押难以落实的问题，加强了公积金贷款的管理。

　　针对广大网民提出的“以贷冲贷”抵消自筹金额诉求，东莞市已出台相关政策。自筹资金较难的东莞职工可以找担保公司代办和担保，支付担保费及服务费后，直接将商业贷余额转为公积金贷款。申请人需先将贷款资料交给担保公司，与担保公司签订担保协议、委托协议等并办理委托公证，由公积金中心审核通过后就能发放公积金贷款。该政策能有效帮助自筹资金困难的购房职工。