公积金新政带动二手房成交 90平方米以下可贷120万
受益于去年“9·30”政策与今年公积金放宽、中介佣金减少的“三重”利好，北京二手房成交开始出现明显增幅。根据北京市住建委统计数据显示，1月第三周（1.12—1.18），北京市二手住宅成交3033套，环比增加12.3%。
组合贷咨询量上涨两成
根据北京市住建委统计数据显示，1月第三周北京市二手住宅共成交3033套，与上周相比增加12.3%，连续两周网签量上升。截至1月18日，1月份北京市二手住宅网签量为6108套，环比上月同期减少24.6%，成交量回落趋势初显，预计本月成交量将不及上月，但仍处于相对较高水平。因此1月成交应会在万套以上。
从成交结构上看，1月第三周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交占比均有一定程度的下降，进而引起成交均价结构性下降。1月第三周成交房源的议价空间较前一周上升0.3个百分点，成交的房屋中业主让价意愿有所增加。
对此，链家地产市场研究中心张旭表示，北京二手房市场的回暖受到了去年“9·30”与今年公积金放宽、中介佣金减少的影响。“其中，公积金额度的上调对二手房购买群体的刺激作用十分明显。”张旭说。
此外，据担保机构“伟嘉安捷”数据统计显示，1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右，同时，1月上半月房贷市场成交量环比去年12月上半月上浮10%左右，预计2月成交量仍将继续回暖。
伟嘉安捷企划主管吴昊表示，1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面，公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元后，由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异，因此与纯商业贷款相比，使用组合贷款购房人将享受到近40万元的低利率优惠，这将极大减轻购房人的月供负担。另一方面，去年央行降息后，公积金五年以上的贷款利率仅为4.25%，加上贷款额度的提升，使购房人能够在取得较高额度的同时享受到较低的利息，是目前贷款买房最为省钱的方式。
以一套总价为200万元的住房为例，购房人如果使用纯商业贷款，20年后总利息为1480535.24元，而使用组合贷的总利息仅为1175609.37元，比纯商业贷款节省30多万元。而且在月供方面，使用组合贷款也比纯商业贷款每月少还1270.53元，月供和总利息方面的节省是导致近期组合贷款咨询量上升的最主要原因。