湖北公积金新政 父母或子女购房可互用公积金

    父母公积金余额数十万元不能用，刚毕业的子女却因为余额、年限不够，无法使用公积金买房。在武汉工作的黄冈人，想回老家买套房，却不能使用在武汉缴纳的公积金。这些障碍都将破除!

    昨日，本报报道“湖北出台公积金新政16条”(详见昨日A21版)后，有不少读者来电咨询，此次湖北公积金相关政策的调整，还有哪些大的变化?记者了解到，根据省政府办公厅发布的“关于进一步加强住房公积金管理的通知”(下文简称“通知”)，湖北公积金政策，在直系亲属之间打通使用，公积金省内异地贷款方面，将有重大调整。

     父母子女可用对方公积金

    根据湖北省公积金政策最新的调整，湖北将允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，进而发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。

    目前，部分刚刚就业的购房者，由于公积金缴存余额较少、缴存年限较短，导致公积金贷款额度较低。与此同时，他们的父母如没有再购房需求，缴存多年的公积金余额，只能“睡大觉”，等到退休时才能提取，公积金在家庭之中无法打通使用。

    2012年武汉曾出台政策，低保或低收入家庭购房，父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额，帮助对方偿还贷款。但只针对低收入家庭，且必须出具《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》，或者家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入60%以下。

    这一政策，一般只惠及了父母具备经适房购房资格，使用子女的公积金申请贷款购房的家庭。

    而根据最新“通知”的要求，未来湖北省内，父母、子女购房时互用对方的公积金，不再限定家庭收入状况。

    业内人士表示，公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，但考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，逐渐放宽公积金使用政策，有利于发挥家庭在购房中的作用。

     公积金可省内异地贷款

    上个月，中央三部委联合发文，推进公积金异地贷款，而从目前情况看，湖北走在了全国前列。

    湖北“通知”明确要求，在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。同时，省内各市县要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，各地住房公积金管理中心，与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序。

    根据武汉现行政策，外地缴存公积金的职工，将公积金转入武汉之后，若符合条件，可立即申请贷款。但这有个前提，即异地转入必须在本地重新就业。

    而根据最新政策，在湖北范围内，缴存职工不用更换工作，只需在缴存地正常缴存且符合条件，就能通过公积金贷款，在异地进行购房。

    仙桃市房管局人士告诉记者，当地有很多在武汉工作的人，由于武汉房价较高，很多人偏向于回仙桃置业。如去年春节那个月，仙桃住宅成交1500套，比平时几乎翻番，就是不少人利用长假回乡置业。

    而公积金省内打通使用之后，意味着对这样一批返乡置业的群体，利用公积金，将实现更低成本的购房。

     省内各地公积金或调配使用

    除了公积金的使用，“通知”还在公积金管理上作了新的要求，提出探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制，在更大范围内实现资金调剂，平衡资金头寸，化解资金流动性风险，盘活存量贷款资产。

    以武汉为例，近两年，由于房地产市场火爆，公积金使用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额出现下降。以2013年为例，武汉全年新增缴纳公积金和还贷总额总计232亿元，而在使用方面，新增提取和贷款却高达302亿元，已经出现“用”大于“收”的局面。

    与此同时，省内部分地市公积金使用率却相对较低。根据“通知”的相关要求，可能意味着武汉，将从省内其他城市调剂公积金进行使用。

    同时，“通知”提出，类似武汉这样公积金贷款余额较大的城市，可以探索“资产证券化”。如2013年底，武汉贷款余额544亿元，这么大笔资金，原本只能靠贷款职工的还款回收，而新政实施后，可以探索将这部分应收贷款包装成债券，销售给保险公司、银行或基金公司，一次性实现资金回笼，再发放贷款，满足更多职工贷款需求。