公积金租房将降低提取门槛 宁波具体细则拟定中

　　最近，对租房族来说，聚会时最津津乐道的话题，恐怕就是公积金租房了。因为前几天，国家新出台规定，要求降低租房提取公积金的门槛。

　　小赵是鄞州一家私企的小白领，住在单位旁边一套租金为1300元／月的小公寓里。一年半来，他曾多次想用公积金支付房租，但是苦于提取条件较多，尤其是索要租金发票等材料屡次遇阻，因此至今没能实现租房提取。

　　这次听闻条件要放宽，他表示对宁波的细则翘首以盼。

　　昨天，钱江晚报记者从市公积金管理部门了解到，当前宁波相关细则还未落地。不过，根据国家已出台的总体调整方案，相关部门表示，具体实施起来或存有难度。

　　新政：

　　放宽公积金租房条件

　　宁波暂未出台细则

　　新规指明，职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租房的，即可提取双方公积金用于租房。

　　租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度；而租住公租房，则可按实际房租全额提取。

　　根据不同的租房情况，提取公积金租房的人士所需提交的证明材料也不同。租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明即可；租住公租房，要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

　　另外，因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明，房地产管理部门不收取费用。

　　确实，对比宁波现阶段仍在实行的公积金租房的提取要求和办理手续，新政设定的门槛明显降低了。

　　至于宁波最终会如何调整，市公积金管理处的罗处长告诉记者，本地的细则仍在拟定中，尚未正式出台。

　　现状：

　　租房提取少有人试

　　索要租金发票成难点

　　按照宁波的现有规定，公积金租房每半年便可提取一次，一次最多可提取一年的缴存额，缴存不满一年的，按实际缴存的月数提取。

　　申请提取还有前提：全市范围内正常缴存公积金；在工作所在地和住房公积金缴存地行政区域内无房。每月纳入计算的提取额不得超过月租金的70%，且每月每户最高提取额是700元。

　　然而，许多租房族和小赵一样，尽管上述要求都符合，但是想拿公积金付房租，简直难于上青天，而最大的难点，就在于索要租金发票上。

　　钱江晚报记者也从宁波的租赁市场上了解到，这正是公积金被市民普遍用来贷款买房，却甚少用于租房的主因。

　　据悉，一直以来，申请公积金用于缴纳房租，需向公积金管理中心提供本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》等多项材料。

　　其中，租金发票由住宅所在地的地税部门代开。如果房东是个人，开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证；如果是集体土地上的房产，则需提供房所在乡镇的证明；如果房东是企业，另需要提供企业相关资料，如营业执照、完税凭证等。

　　但是在宁波租房市场上，可以提供租房发票的个人房源寥寥无几，不少房东一见租客索要发票就推脱，有的还干脆称，没有发票。

　　而且不少房东事实上只是“二房东”，租客即便想用公积金来租房，也要通过二房东找到房东，其中的繁琐可想而知。

　　除此之外，许多市民不愿尝试公积金租房，还有一个原因是不想承担额外的租赁税。记者了解到，个人将自有的住宅出租，每月开票累计金额不超过20000元的，税务部门将征收5%的税金；达到或超过20000元，税率为6%。

　　实行：

　　存贷比高资金紧

　　具体操作或面临难题

　　在很多市民看来，只要取消提供租金发票的要求，便为自己房租提取公积金开通了“绿色通道”。这也意味着，可以申请到公积金用来租房的市民将大大增加。

　　尽管目前宁波并未出台细则，但公积金相关部门已透露，考虑到目前宁波的公积金存贷比等情况，租房业务一旦增多，实施起来或存有较大难处。

　　“资金吃紧，不排除影响公积金贷款买房。”鄞州公积金中心方面就向记者坦言，近几个月来，鄞州已经出现申请公积金贷款的购房者众多、公积金贷款额度吃紧的现状。

　　鄞州区目前近95%的存贷比，已经大大超过80%的警戒线。据了解，该区域每月1.2亿的缴存金，近1亿要被贷款提取，另有两三万是租房。

　　对此，接受采访的工作人员还担心，一旦租房提取的门槛降低，该业务就会骤增，那么就会进一步施压吃紧的资金。

　　事实上，为缓解存贷比压力，去年12月下旬，鄞州已经将个人住房公积金最高贷款额度，从80万元下调到了60万元。同时，还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数由原来的0.4调整到0.35。（记者 王凯艺／文）