公积金贷款利率下调 二手房成交持续火热

　　连日来的阴雨天气给盛夏的南昌带来了阵阵凉意，好天气带来好生意。进入7月份，南昌楼市依然热度不减，成交量节节攀升，开发商推盘力度不减，二手房中介更是忙得不可开交，上周南昌二手房成交超600套，与去年同期相比增长近一倍。

　　二手房成交量上涨 价格平稳

　　据南昌房地产信息网数据显示：上周（6月29日-7月5日）南昌市区新建商品房住宅共计成交135883.83㎡，合计1199套；非住宅共计成交30610.61㎡，合计342套。上周南昌市区二手房共计成交57886.27㎡，环比下降2%，合计637套，环比上涨2%。其中住宅共计成交56998.9㎡，环比上涨2%，合计624套，环比上涨3%；非住宅共计成交887.37㎡，环比下降74%，合计13套，环比下降38%。

　　一名房产中介负责人对记者表示，随着一系列利好政策的出台，对二手房成交已经有一定刺激，这段时间以来，成交量都十分可观，甚至也有不少房主咨询涨价，不过成交价总体还比较稳定，部分好房源成交价格有小幅上涨。

　　“目前卖的比较好的房源还是以学区房为主，随着9月开学季的到来，学区房也到了一年中最跑火的时候；还有一部分地铁沿线的房子也好卖，因为一号线马上就要开通了，沿线的房子价格涨了不少”，该负责人告诉记者，“总体而言价格比较稳定，不过成交有差异：小户型的房子成交快一点，大户型的不太容易成交，即便涨价买家也会观望。”

　　利好政策再度出台 公积金存贷款利率下调

　　日前，住房和城乡建设部下发通知，调整住房公积金存贷款利率。根据通知估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。

　　通知指出，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

　　纵观今年上半年南昌楼市，3月末的“330新政”是上半年楼市回暖的分水岭，之前南昌的楼市情况较为低迷，政策出台后，楼市有所回暖。不管是330新政还是营业税“5改2”或是下调契税税率，对于刚需来说都是直接利好，而目前市场主力仍是刚需型，是真的需要买房子的人，所以交易量都是实打实的。